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Isselburg - Vehlingen: Isselburg: LANDHAUS mit Freiheit und Atmosphäre in Isselburg-Vehlingen

Object-Nr.: 22-327974
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46419 Isselburg - Vehlingen
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vehlingen
Prijs:
629.000 €
Woonoppervlak ca.:
194 m2.
Grondstuk:
2.377 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1981
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Kengetal energieverbruik:
33 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2010
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die beliebte ländliche Ortschaft von Isselburg, mit guter Anbindung Richtung Bocholt, Rees sowie die A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnheim.

Grundstück:
2377 m²

Das parkähnliche Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Alter Baumbestand in Kombination mit Blumen, Sträuchern und der Rasenfläche machen den Bereich zum Außenerlebnis. Die Bewässerung des Grundstücks erfolgt über zwei Grundwasserpumpen. Ein Gartenhaus als Stauraum und mehrere Terrassen runden den Garten-Traum ab.

Baujahr:
ca. 1981

Wohnfläche:
ca.194 m²
+ ca. 29 m² Wintergarten
+ ca. 40m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss

Das geräumige Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise, mit hochwertigen Materialien, im Landhausstiel 1980 geplant und anschließend errichtet. Die heuten Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren Haus und Garten stilgerecht modernisiert.

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC ndash; Wintergarten ndash; separater Bereich mit Büro / Gäste-Zimmer, Bad

Dachgeschoss:
3 geräumige Zimmer, Flur, Bad - Balkon

Spitzboden:
Stauraum, Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Großer Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Flur mit Treppe zum Büro / Gästebereich

Heizung:
Erdwärmepumpe (Flächenverlegung) mit Fußbodenheizung in allen drei Etagen. Die Erdwärmepumpe wurde 2009 erneuert, der Saugbrunnen 2013.
Energieverbrauch: 33,41 kwh/m²/Jahr

Garage:
Doppelgarage mit kleinem Abstellraum. Direkter Zugang zum Wohnhaus (Flur EG).
Das Garagentor wurde 2013 erneuert.

Die Wohlfühlimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie kennen zulernen.

Kaufpreis: 629.000 Euro
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohn / Essbereich:
Der geräumige Wohn/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie Wintergarten ist gemütlich, freundlich und hell. Für gemütliche Winterabende wurde ein Kaminofen integriert.

Küche:
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Wintergarten:
Der Wintergarten wird als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt und verspricht einen tollen Gartenblick. Der Wintergarten wurde 2016 erneuert.

Büro / Gästebereich:
Der separate Bereich ist durch das Untergeschoss sowie den Außenbereich zugänglich und bietet genügend Raum für ein Büro oder Gäste/Jugendzimmer samt Duschbad.

Saunabereich:
Die Sauna verfügt über eine eigene Dusche.

Sanitäre Anlagen:
Bäder und WC befinden sich in den hochwertigen Stilen des Hauses und Baujahr entsprechend.

Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Holzrahmenoptik, Dreifachverglasung und wurden 2010 erneuert.
Wintergarten mit Kunststoffelementen
Holzeingangstüre

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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