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Emmerich - Elten: Elten: Am Eltener Berg - Freiheit!

Object-Nr.: 22-327165
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
598.000 €
Woonoppervlak ca.:
238 m2.
Grondstuk:
1.342 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
3
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1982
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ndash; Beliebter Ortsteil von Emmerich mit seinen ca. 82 Meter hohen Eltener Berg und mit seiner über 1000-jährigen St.Vitus Kirche als weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. In den Sommermonaten dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bzw. Waldspaziergang bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Grundschule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet sowie der kleine Bahnhof Elten die nötige Flexibilität.

Grundstück:
ca. 1.342 m²

Das Grundstück bietet auf Grund der Hanglage und dem Feld hinter dem Haus einen schönen Ausblick an beiden Seiten des Hauses. Der Garten, im hinteren Bereich bietet absolute Privatsphäre und Ruhe vom Alltagsstress.

Baujahr:
ca. 1982

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und vollverblendet. Tonpfannen decken das Walmdach ein.

Wohnfläche:
ca. 238 m² davon ca. 161m² im Erdgeschoss
zusätzlich stehen ca. 32m² Wintergarten zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Essbereich, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Wohn/ Küchenbereich, Hobbyraum (die beiden Räume können ideal auch als 2 sehr geräumige Schlafzimmer genutzt werden)

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Saunabereich mit Sauna und Duschbereich, Heizungsraum - Doppelgarage

Doppelgarage in UG integriert:
ca. 37 m² im Haus integriert mit Kaltwasseranschluss

Heizung:
Vaillant ndash; Heiztechnik - Baujahr 2017, Heizkreisläufe für Radiatoren- und Fußbodenheizung.
Fußbodenheizung befindet sich im Wohn-/Ess- und Küchenbereich, sowie im Badezimmer im EG
Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
Im Jahr 2000 wurde das gesamte aus Kupfer installierte Kaltwasser-Rohrleitungsnetz, durch neue Rohrleitungen aus dem Werkstoff aquatherm ersetzt. Die Warmwasserversorgung und sämtliche Bäder, einschließlich aller technischen und sanitären Einrichtungen, Böden und Fliesen, wurden komplett erneuert.

Um den wahren Wert und die Ausstrahlung des Anwesens kennen zu lernen empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

Kaufpreis:
EUR 598.000, --
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohn / Ess / Küchenbereich:
Der Wohnbereich ist optisch zum Ess- und Küchenbereich abgetrennt, jedoch offen gestaltet. Der Wohnbereich besticht durch seine große Fensterfront und angrenzender Terrasse, sowie der gemütlichen Kaminecke. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der ca. 32m² große Wintergarten

Küche:
Erdgeschoss sowie Dachgeschoss verfügen über jeweils eine Einbauküche, welche auch im Objekt verbleiben.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss (zurzeit 3 aber durch Rückbau einer Wand sind ohne großen Aufwand wieder 4 Schlafzimmer möglich), 2 sehr geräumige im Dachgeschoss

Bad:
EG: 2 Bäder davon eines direkt am Hauptschlafzimmer gelegen.
Gästebad mit Dusche, Urinal, WC und Waschtisch, Elternbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage
DG: Badewanne, WC und Waschtisch

Hauswirtschaftsraum:
Alle Anschlüsse für einen HWR sowie genügend Raum und Arbeitsfläche für Bügeln, hellip;

Sauna:
Knüllwald-Sauna, elektrischer Saunaofen, beleuchtete Spiegelanlage, Boden hochwertig gefliest.
Wand- und Deckenverkleidung Holz; Saunavorraum Boden und Wände gefliest; Waschtischanlage mit Kalt- und Warmwasser, große Saunadusche mit Schwallanlage

Einliegerwohnung:
Zurzeit befindet sich im Dachgeschoss ein Studio, ideal für Kinder, sowie ein Hobby 7 Partyraum.
Eine Nutzung als reine Schlafräume oder ähnliches ist denkbar.

Innentüren:
Echtholztüren

Fenster:
Kunststoff-Fenster Isolierverglasung meist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vor ca. 16 Jahren erneuert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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