Emmerich - Elten: VERKOCHT Elten: Stadtvilla mit Fremdenzimmer

1920

724 m2.

ja

3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Inbouwkeuken

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

Elten, beliebter Ort am Niederrhein. Ruhe und Erholung, Wald und Wiesen, gemütlicher Ortskern sowie sehr gute Anbindung Richtung Niederlande / Arnhem sowie Oberhausen (Autobahn A3 / A12). In einer Seitenstraße im Ortskern von Elten gelegen sticht sanierte Herrenhaus, aus längst vergessenen Zeiten hervor. Wohnen mit nostalgischem Flair, in Kombination mit modernster Technik der Gegenwart.

Grundstück:
ca. 724m²

Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Mehrere Sitzbereiche mit Privatsphäre, Teichanlage, Büsche und Sträucher machen den Außenbereich zu einer Ruhe Oase im Ortskern.

Baujahr:
ca. 1920
Sanierung 2004 - Umbau 2006

Wohnfläche:
ca. 403 m²

Das geräumige Wohnhaus wird zurzeit mit selbstbewohntem Bereich im Erdgeschoss sowie Fremdenzimmer (Bed Breakfast) im Ober- sowie Dachgeschoss genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Büro, Wohn-Essbereich, offene Küche, weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, separates Zimmer mit Bad (auch Ferienzimmer), im Garagenbereich zur Zeit Sauna, Abstellbereich etc.

Obergeschoss:
WC, Flur, Frühstücks / Wohnzimmer / Tagungsraum für Gäste, Küche, 3 Zimmer mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafräume mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer, Abstellraum sowie Flur

Spitzboden:
Einschubtreppe ndash; Stauraum

Untergeschoss:
Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum

Heizung:
Zentrale Gaszentralheizung der Firma Buderus
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Haus, elektrisch angetriebene Tore, komplett gefliest. Ein Teil der Garage ist zurzeit unterteilt und wird als Saunabereich genutzt. Ein Rückbau ist ohne große Aufwand möglich.
3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Sie wünschen eine geräumige Immobilie für die ganze Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Wohnhaus mit integrierten Ferienzimmern? Sie entscheiden.
Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis: EUR 579.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Badezimmer:
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, alle mit Dusche, WC und Waschtisch, zwei davon zusätzlich mit Badewanne.
Neben den Bädern verfügt das Haus über 2 separates WC je eines im Erdgeschoss sowie Obergeschoss

Küche:
Erdgeschoss sowie Obergeschoss helle Einbauküchen mit elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld. Die Küche im Obergeschoss verfügt über den Raum für einen großen Esstisch.

Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung

Innentüren:
Weiße Holztüren, meist nostalgische Türen

Bodenbeläge:
Fliesen in den Nassräumen, sonstige Räume Echtholzparkett

Beleuchtung:
Meist Einbaubeleuchtung mit Dimmer

TV / Netzwerk / Telefon:
Jeder Raum verfügt über alle Anschlüsse ndash; Über ein Netzwerksystem ist das gesamte Haus miteinander verbunden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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