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Emmerich - Elten: VERKOCHT Elten: Stadtvilla mit Fremdenzimmer
Object-Nr.: 22-292111
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Kerngegevens
Adres:
Wasserstr. 1
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Objecttype:
Huis met logeerkamers
Totaal oppervlakte:
403 m2.
Gastenruimte oppervlakte:
1 m2.
Prijs:
579.000 €
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Bouwjaar gebouw:
1920
Grondstuk:
724 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal kamers:
10
Terras:
1
Keuken:
Inbouwkeuken
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten, beliebter Ort am Niederrhein. Ruhe und Erholung, Wald und Wiesen, gemütlicher Ortskern sowie sehr gute Anbindung Richtung Niederlande / Arnhem sowie Oberhausen (Autobahn A3 / A12). In einer Seitenstraße im Ortskern von Elten gelegen sticht sanierte Herrenhaus, aus längst vergessenen Zeiten hervor. Wohnen mit nostalgischem Flair, in Kombination mit modernster Technik der Gegenwart.
Grundstück:
ca. 724m²
Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Mehrere Sitzbereiche mit Privatsphäre, Teichanlage, Büsche und Sträucher machen den Außenbereich zu einer Ruhe Oase im Ortskern.
Baujahr:
ca. 1920
Sanierung 2004 - Umbau 2006
Wohnfläche:
ca. 403 m²
Das geräumige Wohnhaus wird zurzeit mit selbstbewohntem Bereich im Erdgeschoss sowie Fremdenzimmer (Bed Breakfast) im Ober- sowie Dachgeschoss genutzt.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Büro, Wohn-Essbereich, offene Küche, weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, separates Zimmer mit Bad (auch Ferienzimmer), im Garagenbereich zur Zeit Sauna, Abstellbereich etc.
Obergeschoss:
WC, Flur, Frühstücks / Wohnzimmer / Tagungsraum für Gäste, Küche, 3 Zimmer mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer
Dachgeschoss:
3 Schlafräume mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer, Abstellraum sowie Flur
Spitzboden:
Einschubtreppe ndash; Stauraum
Untergeschoss:
Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum
Heizung:
Zentrale Gaszentralheizung der Firma Buderus
Der Energieausweis ist beantragt.
Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Haus, elektrisch angetriebene Tore, komplett gefliest. Ein Teil der Garage ist zurzeit unterteilt und wird als Saunabereich genutzt. Ein Rückbau ist ohne große Aufwand möglich.
3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Sie wünschen eine geräumige Immobilie für die ganze Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Wohnhaus mit integrierten Ferienzimmern? Sie entscheiden.
Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.
Kaufpreis: EUR 579.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Grundstück:
ca. 724m²
Das Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Mehrere Sitzbereiche mit Privatsphäre, Teichanlage, Büsche und Sträucher machen den Außenbereich zu einer Ruhe Oase im Ortskern.
Baujahr:
ca. 1920
Sanierung 2004 - Umbau 2006
Wohnfläche:
ca. 403 m²
Das geräumige Wohnhaus wird zurzeit mit selbstbewohntem Bereich im Erdgeschoss sowie Fremdenzimmer (Bed Breakfast) im Ober- sowie Dachgeschoss genutzt.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Büro, Wohn-Essbereich, offene Küche, weiterer Wohnbereich, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, separates Zimmer mit Bad (auch Ferienzimmer), im Garagenbereich zur Zeit Sauna, Abstellbereich etc.
Obergeschoss:
WC, Flur, Frühstücks / Wohnzimmer / Tagungsraum für Gäste, Küche, 3 Zimmer mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer
Dachgeschoss:
3 Schlafräume mit Doppelbetten und jeweils mit eigenem Badezimmer, Abstellraum sowie Flur
Spitzboden:
Einschubtreppe ndash; Stauraum
Untergeschoss:
Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum
Heizung:
Zentrale Gaszentralheizung der Firma Buderus
Der Energieausweis ist beantragt.
Garage:
Doppelgarage mit Zugang zum Haus, elektrisch angetriebene Tore, komplett gefliest. Ein Teil der Garage ist zurzeit unterteilt und wird als Saunabereich genutzt. Ein Rückbau ist ohne große Aufwand möglich.
3 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Sie wünschen eine geräumige Immobilie für die ganze Familie? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Wohnhaus mit integrierten Ferienzimmern? Sie entscheiden.
Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.
Kaufpreis: EUR 579.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Badezimmer:
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, alle mit Dusche, WC und Waschtisch, zwei davon zusätzlich mit Badewanne.
Neben den Bädern verfügt das Haus über 2 separates WC je eines im Erdgeschoss sowie Obergeschoss
Küche:
Erdgeschoss sowie Obergeschoss helle Einbauküchen mit elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld. Die Küche im Obergeschoss verfügt über den Raum für einen großen Esstisch.
Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung
Innentüren:
Weiße Holztüren, meist nostalgische Türen
Bodenbeläge:
Fliesen in den Nassräumen, sonstige Räume Echtholzparkett
Beleuchtung:
Meist Einbaubeleuchtung mit Dimmer
TV / Netzwerk / Telefon:
Jeder Raum verfügt über alle Anschlüsse ndash; Über ein Netzwerksystem ist das gesamte Haus miteinander verbunden
Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, alle mit Dusche, WC und Waschtisch, zwei davon zusätzlich mit Badewanne.
Neben den Bädern verfügt das Haus über 2 separates WC je eines im Erdgeschoss sowie Obergeschoss
Küche:
Erdgeschoss sowie Obergeschoss helle Einbauküchen mit elektrischen Geräten sowie Gaskochfeld. Die Küche im Obergeschoss verfügt über den Raum für einen großen Esstisch.
Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung
Innentüren:
Weiße Holztüren, meist nostalgische Türen
Bodenbeläge:
Fliesen in den Nassräumen, sonstige Räume Echtholzparkett
Beleuchtung:
Meist Einbaubeleuchtung mit Dimmer
TV / Netzwerk / Telefon:
Jeder Raum verfügt über alle Anschlüsse ndash; Über ein Netzwerksystem ist das gesamte Haus miteinander verbunden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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