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Kalkar - Grieth: Kalkar-Grieth: 6-Zimmer-Stadthaus mit viel Flair, Rheinblick inklusive !

Object-Nr.: 22-326916
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Grieth
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Grieth
Prijs:
169.000 €
Woonoppervlak ca.:
130 m2.
Grondstuk:
294 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Stadswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Laatste modernisering/ sanering:
1995
Bouwjaar:
1938
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Parketvloer
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
F
Kengetal energieverbruik:
167 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1986
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gemütliches und schönes 6-Zimmer-Stadthaus mit 2,5 Geschossen, Terrasse und Garten in beliebter Lage im Ortsteil Grieth.
Aus der 1. Etage dürfen Sie den Rheinblick genießen !
Unser Juwel liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

Wohnfläche:
ca. 130 m²

Baujahr des Hauses: nicht genau bekannt. 1938 wird als Baujahr genannt.
Umfassende Modernisierung: 1995/ 96.

Grundstück:
ca. 294 m²

Das Grundstück ist mit dem Reihenmittel-Stadthaus sowie einem Anbau (Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum und Garten-WC) bebaut und besitzt einen abgeschlossenen Garten zur Rheinseite. Die Terrasse am Haus ist mit einer elektrischen Markise (von 2016) ausgestattet. Hier lässt es sich auch in der Mittagshitze herrlich aushalten. Weiter hinten im Garten befindet sich eine Freifläche, welche neu mit Rasen angelegt wurde. Entscheiden Sie selbst und planen IHR Außenerlebnis.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Anbau mit HWR und Heizungsraum

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Zugang über feste Treppe; z.Zt. Stauraum

Untergeschoss:
Gewölbekellerräume, Zugang über Klappe in der Diele, Treppenzugang zum Garten z.Zt. stillgelegt.

Heizung:
Öl-Zentralheizung Baujahr 1986,
Energieverbrauch: 167,9 kwh/m²/Jahr

Das Haus mit dem gewissen Etwas zeichnet sich aus durch modernes Wohnen, geschmackvolles Ambiente und hervorragende Raumaufteilung über 130 m² Wohnfläche. Die insgesamt 6 Zimmer sind sehr individuell gestaltet. Direkt neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche, die bereits mit einer großen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Richtig gemütlich zeigen sich auch die Schlaf- und Kinderzimmer, wobei jedes Zimmer seinen eigenen Charme besitzt.

Auf Grund der Aussicht auf den Rhein haben die bisherigen Bewohner einen Wohn/ Schlafraumraum in die 1. Etage verlegt. Die alten Sitzfensterbänke laden zum Verweilen ein. Sehr charmant offeriert sich auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne in der 1. Etage. Das Erdgeschoss verfügt ferner über ein Gäste-WC und eine Gartentoilette im Anbau.

Auf Grund der großzügigen Wohnfläche über 130 m² + Nutzfläche und seinen 6 Zimmern, eignet sich das Objekt optimal für eine Familie, oder für einen Freiberufler, der gern sein Büro ins Erdgeschoss integrieren möchte.

Kaufpreis:
EUR 169.000,-

Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Juwel bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen !
Indeling:
Kabel Sat TV •

Diele:
der Eingangsbereich besticht durch seine alten Fliesenboden mit Ornamenten.

Wohnzimmer:
gemütliches Wohnzimmer mit Kiefernholzboden und Zugang zum Esszimmer, über eine doppeflügelige Türe gelangt man auf die Terrasse

Küche:
Einbauküche von 2012 mit Elektrogeräten vorh., Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Anbau und zum Esszimmer.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafräume im Obergeschoss + ggfs. einem im Erdgeschoss
Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen direkten Zugang zum Bad.

Anbau:
Vorrats- und Hauswirtschaftsraum: Estrich bzw. Ziegelsteinboden, Zugang von der Küche aus und über eine Seitentür im Anbau.
Heizungsraum: separater Zugang vom Hof aus.
Gartentoilette: gefliest, Fenster.

Badezimmer:
OG - Bad: schwarz-weiß gefliest, Wände mit schwarzer Bordüre, Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer.
EG: Gäste-WC mit Kiefernholzboden
Garten: im Anbau befindet sich noch ein weiteres WC

Fußböden:
Kiefernholz, Dielenboden, Fliesen, Korkboden,


Ligging:
Ruhige Lage im alten Stadtkern von Grieth am Rhein, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
Unser Objekt liegt hinter dem Rheindamm, so dass Sie von der 1.Etage aus die Schiffe auf dem Rhein beobachten können. Den Fluss erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern.
Gepflegte Nachbarschaft. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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