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Emmerich: VERKOCHT Emmerich: „Gerkenshof“ in Emmerich – JETZT oder nie

Object-Nr.: 22-326722
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  • Haupthaus Wohnzimmer
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  • Haupthaus Küche
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  • Haupthaus Schlafzimmer
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  • Eingang Ferienunterkunft
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  • Ferienunterkunft Spielzimmer
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Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Küche
Haupthaus Küche
Haupthaus Küche
Haupthaus Schlafzimmer
Haupthaus Schlafzimmer
Haupthaus Schlafzimmer
Haupthaus Badezimmer
Haupthaus Badezimmer
Eingang Ferienunterkunft
Ferienunterkunft Hobbyraum
Ferienunterkunft Spielzimmer
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Ferienunterkunft Wohnzimmer
Ferienunterkunft Esszimmer
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Ferienunterkunft Schlafzimmer
Ferienunterkunft Schlafzimmer
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
825.000 €
Woonoppervlak ca.:
558 m2.
Grondstuk:
10.380 m2.
Aantal kamers:
13
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Boerderijwoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Urinoir
Aantal slaapkamers:
10
Aantal badkamers:
5
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Bouwjaar:
1861
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieser traumhafte, unter Denkmalschutz stehende, Bauernhof aus 1861 liegt in auf einem ca. 1 ha großen Grundstück zwischen Wiesen und Feldern in unmittelbarer Lage zur niederländischen Grenze. Der Hof besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten und diversen Nebengebäuden.

Das vordere Wohnhaus ist als Ferienunterkunft umgebaut und bietet Platz für Familien und Gruppen bis zu 14 Personen ndash; www.Gerkenhof.nl

Vorderhaus
Aufteilung Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, große Wohnküche mit moderner Einbauküche, gemütliches Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Untergeschoss und den Nebengebäuden, Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, von hieraus erreicht man auch den Innenhof mit Außendusche Aufteilung

Obergeschoss:
Flur, 6 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und 1 kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Spitzboden:
über Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden

Der durchschnittliche Umsatz der Ferienunterkunft liegt z.Zt. bei ca. EUR 60.000,-- pro Jahr.

Hinterhaus
Der frühere Kuhstall wurde 2012 von den heutigen Eigentümern in einen charaktervollen und gemütlichen Wohnbereich umgebaut ndash; viele originale Elemente sind dabei erhalten geblieben.

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele mit modernem Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Essbereich und halboffener Küche mit moderner Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Heizung, Büro, Zwischendiele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Nebengebäude
Die diversen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten! Weiterhin gibt es noch einen Pferdestall.

Allgemeine Informationen:


Baujahr ca. 1861
Grundstück ca. 10380 m²
Wohnfläche gesamt ca. 558 m²
Nutzfläche ca. 691 m²
Fenster mit Isolierverglasung bzw. Vorsetzverglasung
Separate Heizungsanlagen, teilweise Fußbodenheizung
Eigene Wasserversorgung mit Filteranlage
Denkmalschutz


Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Termin vor Ort.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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