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Emmerich - Dornick: VERKOCHT Dornick - Freistehendes Einfamilienhaus – Wintergarten – Untergeschoss – Doppelgarage

Object-Nr.: 22-326811
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Dornick
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Dornick
Prijs:
309.000 €
Woonoppervlak ca.:
127 m2.
Grondstuk:
816 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1978
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dornick - Im beliebten Ortsteil von Emmerich gelegen, abseits von Bahn oder Autobahnlärm ndash; Dorfgemeinschaft zwischen Wiesen und Felder. Sie suchen eine ländliche Lage? kurze Wege für Rheinspaziergänge? eine gute Nachbarschaft?

Grundstück:
ca. 816 m²

Der Garten ist liebevoll mit großer Rasenfläche, Blumen, Sträuchern sowie altem Baumbestand angelegt. Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein, ein Gartenhaus für gemütliche Grillabende bzw. als Stauraum für Gartenmöbel etc. Ein Metallgartenhaus sorgt für Stauraum und im Gewächshaus gedeicht der eigene Gemüseanbau. Der Vorgarten verleiht der Immobilie eine gemütliche, natürlich Ausstrahlung.

Eine Ruhe Oase zur Erholung vom Alltagstress. Ein Garten für die ganze Familie

Baujahr:
Bauantrag Ende 1978; Fertigstellung 1980

Wohnfläche:
ca. 127 m² + ca. 11m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Untergeschoss

Das RIWA Fertighaus mit Klinkerfassade und massiven Untergeschoss samt Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand und lädt zur einer Besichtigung.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC/ Dusche, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Dusche, ehemaliges zweites Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnraum mit Anschlüssen für eine kl. Küche, Flur, Bad

Das klimatisierte Dachgeschoss kann als kleine Einliegerwohnung für Familienmitglieder genutzt werden oder alternativ als normale Schlafräume mit Badezimmer

Untergeschoss:
Hobbyraum, Gäste/ Spielzimmer, Flur, Heizungsraum, Abstellraum

Heizung:
Viessmann Ölheizung ndash; Heizkörper in allen Wohnräumen
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Doppelgarage mit zusätzlichem Garagentor zum Garten
Zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Planen Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Kaufpreis:
EUR 309.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten sowie Küche.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Küche wurde nachträglich zum Wohnzimmer geschlossen, kann ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

Wintergarten Errichtung ca. 2015:
Der beheizte Wintergarten verfügt über zahlreiche Türen sowie Schiebetüranlage zum Garten. Thronen Sie über dem Grundstück und genießen den Grünblick.

Badezimmer Erdgeschoss:
- Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- das Badezimmer wurde als Duschraum mit einer ebenerdigen Dusche und genügend Raum auch Rollstuhl bzw. Rollator umgebaut
- im ehemaligen Schlafzimmer wurden WC, Bidet und Waschtisch installiert

Badezimmer Dachgeschoss:
ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch

Sämtliche Sanitäranlagen wurden in den letzten 4-6 Jahren modernisiert.

Schlafbereich:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume wobei ein Raum zurzeit als zusätzlicher Badbereich genutzt wird. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand denkbar, da alle Installationen als Aufbau mit Verkleidung erfolgten. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss 2 möglich Schlafzimmer sowie ein Gäste-/ Spielzimmer im Untergeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Erdgeschoss,
Dachgeschoss Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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