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Emmerich: VERKOCHT Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Vrasselt

Object-Nr.: 104-51202675
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Woongebied
Prijs:
298.000 €
Woonoppervlak ca.:
127 m2.
Grondstuk:
579 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% (inkl. 19 % MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
27 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
nee
Omgeving:
Woonomgeving
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Bouwjaar:
2002
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
C
Behoefte eindenergie:
86,20 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2002
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Schön geschnittenes Grundstück mit einer Breite an der Straßenfront von ca. 20 Metern und am hinteren Grundstückende ca. 28 Metern, ca. 23 Meter tief. Für das Grundstück besteht ein Erbpachtverhältnis in Höhe von ca. EUR 126.- p/Monat. Das sind EUR 1.512.- im Jahr. D.h. Sie sparen die Anschaffungskosten für das Grundstück. Restlaufzeit des Erbbaurechts 80 Jahre. Erhöhung des Erbbauzins, wenn VPI mehr als 10 Punkte gegenüber dem Ausgangsmonat zum Zeitpunkt des Erwerbs gestiegen ist. Jede Anpassung darf erst nach einem Zeitraum von frühstens 3 Jahren erfolgen. Es besteht ein gegenseitiges Vorkaufsrecht. Aktueller Grundstückswert nach BRW EUR 72.375,00.
Indeling:
Aufteilung: Eingang, geräumiges Gäste-WC und schöne offene Holztreppe, großes Wohn-Esszimmer (ca. 42 m²) mit hellem Fliesenboden und Lichteinfall von drei Seiten. Inklusive moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und Luxuseinbaugeräten. Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Die Innenwände sind mit Spritzputz gestaltet. Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizungskessel und Waschmaschinenanschluss. Erste Etage: Holztreppe, großzügiger Flur mit drei geräumigen Schlafzimmern, die mit Laminat-Fußboden ausgelegt sind. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Gäste-WC. Spitzboden über Einschubtreppe. Die Garage ist über den Hauswirtschaftsraum zugänglich, ca. 4,20 m breit und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Alle Fensterrahmen in Kunststoff mit Rollladen. Pflegeleichter Steingarten mit Teich, Pavillon und mehreren Terrassen sowohl in der Sonne als auch im Schatten. Zur Bewässerung gibt es eine Grundwasserpumpe.
Ligging:
Sonnig und naturnah, in reinem Wohngebiet und dennoch verkehrsgünstig. Nur ca. 10 min. mit dem Fahrrad von allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, gut angebunden über B8, B220 und A3 ans Ruhrgebiet und die Niederlande. Ca. 5 km von der Emmericher Innenstadt. Die nächsten Discounter befinden sind sich in ca. 4 km Entfernung. Im Ortsteil Vrasselt gibt es eine Bäckerei, Getränkemarkt und eine Bank. Zwei Kundergärten in ca. 300 m Entfernung. Nächste Grundschule in Emmerich-Praest ca. 2,5 km entfernt. Alle anderen Schulformen in Emmerich-Stadt.

ÖPNV Buslinien:
Nächste Bushaltestelle 280 m. Bis Bahnhof Emmerich-Praest 2,5 km mit Fahrrad ca. 9 min oder 3 min mit Buslinie 88 (Emmerich - Vrasselt - Praest - Bienen - Rees) oder 7 min bis Bahnhof Emmerich mit Linie 88 oder 93 (Emmerich - Vrasselt - Dornick - Praest).
Der Rhein-Ijssel-Express (RE 19) verbindet Emmerich im Stundentakt mit Wesel, Oberhausen, Duisburg und Düsseldorf. Von diesen Städten Anschluss an ICE. Darüber hinaus verkehrt die Linie RE19 auch über die Grenze bis Arnhem Centraal. Ein- und Ausstiegsmöglichkeiten bestehen am Bahnhof Emmerich und an den Haltepunkten in den Ortsteilen Elten und Praest.
Overige:
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von 24 Std. ein entsprechendes Formular.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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