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Emmerich - Elten: VERKOCHT Elten: Ländliches Wohnen – NATUR und FREIHEIT

Object-Nr.: 22-326052
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
169.900 €
Woonoppervlak ca.:
102 m2.
Grondstuk:
1.587 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1946
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
292,20 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1989
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Außenberiech von Elten gelegen mit sehr guter Anbindung an die A3 / 12 Richtung Ruhgebiet sowie Niederlande. Den Ortskern erreichen Sie in 2 Fahrradminuten Sie lieben die Natur? Haben Sie Tiere und erfreuen sich am ländlichen WOHNEN? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse

Grundstück:
ca. 1587 m² davon

Der Garten wurde mit einer großen Rasenfläche, Hecke, Sträuchern und Beeten angelegt. Ein Gewächshaus ermöglicht die eigene Ernte. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Genießen Sie das WOHNEN in der Natur, den Garten für Spiel, Spaß und Hobby.

Baujahr:
ca. 1946

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise als Doppelhaus errichtet und nachträglich in den 90er Jahren isoliert und erneut verklinkert. In diesem Zuge wurden auch das Dach sowie die Schieferverkleidung erneuert.

Wohnfläche:
ca. 102 m²
zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss sowie im nicht ausgebauten Spitzboden.

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, Flur, Bad

Dachgeschoss:
3 Zimmer davon ein Durchgangszimmer, Flur, WC

Spitzboden:
Feste, schmale Treppe zum Spitzboden ndash; Zurzeit Abstellraum

Untergeschoss:
Hobbyraum, Heizungsraum, Werkstatt. ndash; Zugang vom Hausflur sowie Außentreppe zum Garten

Heizung:
Gaszentralheizung ndash; in allen WohnräumenHeizkörper
Energiebedarf: 292,2 kwhsup2;/m²/Jahr

Garage:
PKW-Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück

Eine gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten ndash; Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert und die Möglichkeiten zu erkennen.

Kaufpreis:
EUR 169.900,--
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Doppelzimmer als Wohnzimmer (ggf. auch ein Teil als Schlafzimmer im Erdgeschoss) sowie ein separates Esszimmer vor der Küche.

Küche:
Die Küche befindet sich 3 Stufen tiefer als das Esszimmer im Anbau. Kochküche mit Einbauküche, welche im Objekt verbleibt.

Badezimmer:
Separates WC / Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Waschtisch im Erdgeschoss

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, viele elektrisch betrieben

Böden:
Teppich, Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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