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Kalkar - Wissel: Kalkar-Wissel: WOHNEN an den Wisseler DÜNEN

Object-Nr.: 22-326194
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
320.000 €
Woonoppervlak ca.:
117 m2.
Grondstuk:
381 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Provisie:
provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Bouwjaar:
2020
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Aardwarmte
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Kengetal energieverbruik:
1 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2020
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Die schönen NEUBAU ndash; Doppelhaushälften liegen in ganz wunderbarer Lage im Kalkarer Ortsteil Wissel mit herrlichem Blick in das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Die Landschaft bietet viel Lebensqualität, besonders auch in Kombination mit dem nahen Badesee, den Sie auch zum Segeln und Surfen nutzen können.

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis auf. BAUEN SIE IHR Eigenheim in toller Lage.

Die modernen Doppelhaushälften wurden durch Architekt Dietmar Tiggelbeck geplant und werden in massiver Bauweise durch lokale Handwerker errichtet.

Grundstücksgrößen:
ca. 381 m² / 391 m² / 400 m² / 504 m²

Die Grundstücke sind voll erschlossen ndash; Hausanschlüsse sind in den Preisen enthalten. Die exakte Grundstücksgröße ergibt sich nach der endgültigen Einmessung.

Wohnfläche:
ca. 117,55 m²
Option Spitzbodenausbau: ca. 14.36 m² (Grundfläche ca. 36,36 m² !)

Einige Details:
Massive Bauweise
Fassade in Kombi Klinker / Wärmeverbundsystem
Moderne Luftwärmepumpe
Moderne Sanitärausstattung
Bodengleiche Dusche im EG und DG
Fliesenbeläge in WC und Bad
Fußbodenheizung im Erd- sowie Dachgeschoss
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Fensteranlage in Farbkombi mit Isolierglasscheiben und elektrisch betriebene Rollläden
Aluminiumhaustüre
Spitzboden ausbaufähig

Einige Optionen:
Atelierausbau
Panoramafenster im Giebel
Garage ggf. mit Begrünung
Carport ...

SCHILDERN Sie uns IHRE Wünsche ndash; wie versuchen diese zu realisieren.

Kaufpreis ohne zusätzliche Maklerprovision
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohnbeispiel A:
Doppelhaushälfte 1:
Grundstück: 381m²
Wohnfläche: 117,55m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn/ Esszimmer, offene Küche, Büro / Arbeitszimmer, Flur, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer
Spitzboden: Einschubtreppe zum Spitzboden als Stauraum - Grundfläche ca. 36,36m²

Kaufpreis: EUR 320.000, --

Wohnbeispiel B:
Doppelhaushälfte 1:
Grundstück: 381m²
Wohnfläche: 131,91m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn/ Esszimmer, offene Küche, Büro / Arbeitszimmer, Flur, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer
Spitzboden: Geräumiges, abgeschlossenes Studio

Kaufpreis: EUR 332.000, --

Weitere Informationen zu Möglichkeiten, Leistungsbeschreibung Eigenleistungen, weiteren Ausbauten erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort oder bei uns im Büro in Kalkar, Emmerich ndash; Elten oder den Niederlanden in Rheden / Arnheim
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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