Kleve: Kleve: Geräumiges Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung inkl. Gartenoase in der Klever Oberstadt

Eengezinswoning

nee

provisionsfrei (exkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

7

volledig onderkelderd

1956

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat

E

140 kWh/(m2*a)

ja

1992

Kleve - eine moderne Stadt die vieles bietet neben einem prachtvollen Stadtgarten, Tierpark, Sportplätzen, verschiedene Museen, eine Hochschule, Krankenhaus und vieles mehr.

Grundstück:
1095 m²

Der Garten bietet eine Oase in der Innenstadt, komplett eingefriedet und zu den Nachbarn abgeschirmt. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Teichanlage sowie Blumen und Sträuchern bietet Ruhe vom Alltagsstress.

3 massive Gebäude dienen als Stauraum im Außenbereich, die überdachte, elektrisch beheizte Terrasse mit Gartenblick mit Erholungscharakter. Eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenarbeit in den Sommermonaten. Neben dem Garten stehen den Bewohnern des Hauses Balkone als Außenbereich zur Verfügung.

Baujahr:
ca. 1956 - An/Umbau 1975
erweitert 1975, renoviert in den Jahren 2003 und 2010

Das massiv errichtete Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis genutzt. Ohne großen Aufwand können Einliegerwohnung und auch Praxis dem Haupthaus zugefügt werden. Sie entscheiden !

Flächen:
Haupthaus: ca. 205 m²
Gewerbefläche: ca. 95 m²
Einliegerwohnung: ca. 66 m²

Weitere Nutzflächen im Untergeschoss (ca. 110 m²) sowie Spitzboden (ca. 107 m²).

Einteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC und Garderobe, Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten ndash; überdachte und elektrisch beheizte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC und Abstellraum

Spitzboden:
Großer Raum als Hobbyraum, separates WC, Vorraum als Stauraum

Untergeschoss:
Hobby/Partyraum, Vorratsraum, Sauna mit Dusche und W, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Treppe zum Garten

Einteilung Praxis:
Erdgeschoss:
Wartezimmer, Behandlungszimmer und 5 weitere Räume.
Die ehemalige Zahnarztpraxis steht zur Zeit leer, steht zur Eigennutzung oder Vermietung bereit.
Eine alternative Nutzung als Wohnraum ist ebenfalls denkbar (Wohnung bzw. Zimmer)

Einteilung Einliegerwohnung:
Obergeschoss:
Diele, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit an 2 Studenten vermietet, kann nach Wunsch vermietet oder leer übergeben werden.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
Energieverbrauch: 140 kwh/m²/Jahr
In den Räumen mit Fliesenböden (Badezimmer, Wintergarten) ist ein Fußbodenheizung verlegt; die anderen Räumen sind mit Heizkörpern ausgestattet

Garage:
2 PKW Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ein Raumwunder in 1A Lage von Kleve.

Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, Gartenblick, anliegendem Esszimmer sowie überdachter, elektrisch beheizbarer Terrasse im Haupthaus.

Küche:
Hochwertige Küche im Haupthaus, weitere Einbauküche in der Einliegerwohnung

Wintergarten:
Die Wohndiele geht über in den Wintergarten mit Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse.

Bäder:
Moderne Sanitärbereiche im Haupthaus Gäste WC, weitere separate WC´s sowie 2 Bäder
in der Einliegerwohnung Badezimmer im Stile des Baujahrs (1975) sowie helles WC im Praxisbereich

Bodenbeläge:
Echtholzparket, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Fenster:
Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und meist Rollläden
Bei den Holzfenstern wurden ca. 2016 im Erdgeschoss und Obergeschoss neue Doppelverglasungen eingesetzt.

Fernsehempfang:
für Hauptwohnung und Einliegerwohnung via Satellit - 4 Empfänger

Sicherheit:
- BKS Schließplan
- alle Fenster und Außentüren sind mit einer GIRA Alarmanlage gesichert (2016)

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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