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Emsbüren: Ein Träumchen wird zur Wirklichkeit – Malerisches Reetdachhaus in absoluter Alleinlage!

Object-Nr.: 36-9048
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
48488 Emsbüren
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
569.000 €
Woonoppervlak ca.:
141 m2.
Grondstuk:
22.108 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 %
Bouwjaar:
1968
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dach:
Walmdach aus Reet mit Trapetz- u. Fledermausgauben
Die Wetterseite wurde Ende 2018 neu eingedeckt
Außenwände:
Rotbrauner Klinker, Massivbauweise
Heizung:
Ölheizung ca. 10 Jahre alt und Wasserspeicher aus 2015
Fenster:
ISO Doppelverglasung mit weißen Holzrahmen und Sprossen, teilweise mit e-angetriebenen Rolläden

Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer: ca. 52,02 m2
Küche: ca. 11,72 m2
Flur: ca. 12,86 m2

Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 26,40 m2
Schlafzimmer: ca. 11,75 m2
Bad: ca. 7,77 m2
Flur: ca. 3,00 m2

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 15,46 m2

Keller:
Abstellraum 1: ca. 25,15 m2
Abstellraum 2: ca. 7,09 m2
Heizungskeller: ca. 12,86 m2
Bad: ca. 5,02 m2
Flur: ca. 12,54 m2
Indeling:
Sie möchten Ihren Traum von einem großen Anwesen oder einem eigenen Gutshof endlich verwirklichen? Dann kommen Sie an diesem Objekt definitiv nicht mehr vorbei!
Dieses romantische Reetdachhaus wurde nach traditionell friesischer Bauart auf einem über 22.000 m2 großen Eigentumsgrundstück erstellt
Das Reetdach ist eine der ältesten Dachkonstruktionen der Welt und bekannt für sein gutes Wohnklima
Das Wohnhaus ist in einem gepflegten sowie stetig renovierten Zustand und wird durch eine moderne Alarmanlage gesichert
Die cremeweissfarbene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Alle Böden in der Küche, im Flur und in den Bädern sind hell verfliest
Der große Wohn-/ Essbereich wurde mit naturgeöltem Fischgrät Parkett verlegt
In den Schlafzimmern im DG befindet sich wohngesunder und fußwarmer Domesticbodenbelag
Die weißen Innenstiltüren bestehen aus massivem Echtholz
Der weiße Kamin im Wohn- / Esszimmer sorgt für ein behagliches Wohngefühl
Das Bad im OG ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, WC und BD ausgestattet
Die Treppe mit Domestic-Tritt führt vom EG zum DG
Eine weitere, hell verflieste Treppe führt vom EG direkt in den Keller
Der große Keller mit Außeneingang kann zusätzlich als Wohnraum mit ca. 42,66 m² genutzt werden. Ein Bad mit Dusche und WC ist bereits vorhanden
Der Dachboden ist bereits vollständig ausgebaut

Das riesige, parkähnliche Eigentumsgrundstück mit alten Baumbeständen und einem Naturteich ist komplett eingezäunt und ist in absoluter Alleinlage gelegen
Großes Nebengebäude mit Reetdach als Garage für 3 PKW´s und Geräteraum vorhanden
Die überdachte Terrasse ist über den Wohn-/Essbereich begehbar
Ligging:
Emsbüren - OT Gleesen
Alleinlage
Overige:
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarf
Energiewert: 221,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 2001
Energieeffizienzklasse: G
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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