Object 29 van 50
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Xanten: VERKOCHT Xanten-Marienbaum + Vynen: grote woonboerderij of manege- een paradijs voor ruiters en paarden !

Object-Nr.: 22-320929
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46509 Xanten
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vynen und Marienbaum
Prijs:
699.000 €
Woonoppervlak ca.:
215,76 m2.
Grondstuk:
40.331 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Boerderijwoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Uitzicht:
Weids uitzicht
Laatste modernisering/ sanering:
1991
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1948
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
219,80 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2001
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Voor zover het oog kan kijken zie je groen land, ruik je de geur van hooi en kijk je naar je paarden die rustig in de grote weide grazen.
Het geluk kan zo makkelijk te vinden zijn op onze mooie boerderij, die u - ook met meerdere generaties - en uw paarden een thuis wil bieden.
De sfeervolle boerderij bestaat uit het woonhuis, stal voor kleinere dieren, grote schuur, paardenstal met 10 boxen, gereedschapsschuur, veldschuur, open stal met paddock en manege (60 x 20 m, Kirchhellener Zand).
Geniet van het buitenleven in een prachtige omgeving, samen met uw viervoeters!

Woonruimte
215,76 m²

Bruikbare woonruimte
272,04 m²

Bouwjaar (ca. gegevens)
1948 - 49 woongebouwen - wederopbouw na de 2e wereldoorlog; stal; paardenstal
1955 - 58 gereedschapsschuur (4 garages); schuur
2002 - Open stal met paddock
2015 - 2016 Veldschuur

Modernisering (ca. gegevens)
1991 Kozijnen op de begane grond
1999/2000 Dakisolatie van het woonhuis
2001 nieuwe olieverwarming (Buderus)
2004 Badkamer begane grond nieuw
2007 Fotovoltaïsche installatie op schuur, hal en woongebouw - (niet inbegrepen in de aankoopprijs)
2008 volledig biologische kleine afvalwaterzuiveringsinstallatie voor 8 personen (septictank)
2016 Bad 1. verdieping nieuw
2017 Kozijnen 1e verdieping en zolder
2018 Voordeur

Land in eigendom
ca. 6.700 m² binnenplaats + oppervlakte van het gebouw
ca. 33.631 m² weidegrond inbegrepen in de aankoopprijs
ca. 83.400 m² landbouwgrond optioneel tegen meerprijs
ca. 123.776 m² land kan in totaal worden aangekocht

Het ca. 6.700 m² grote gedeelte is bebouwd met het woongebouw en de aangrenzende manege, stal voor kleinere dieren, grote schuur, gereedschapsschuur en veldschuur. Een deel van het grote terrein met de vele weilanden is afgescheiden als tuin en biedt een gazon voor ontspanning of voor uw kinderen om te spelen. Voor uw paarden heeft u ca. 33.631 m² weidegrond tot uw beschikking en deze is reeds in de koopprijs inbegrepen.

Begane grond
hal, woonkamer, slaapkamer, kinderkamer, keuken, mezzanine, badkamer, gastentoilet, gang naar de stal

1e verdieping
hal, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer

Bovenste verdieping
Gang, 2 kamers bewoonbaar

Puntzolder : Opslag
Geheugen

Kelder
Voorkamer, partyruimte, stookruimte, pompkelder, opslagruimte, stahoogte ca. 1,90 m.

De woning kenmerkt zich door de prachtige landschappelijke ligging en is bijzonder geschikt voor een grotere familie (multi-generatie huis) met paarden en andere dieren.


Aankoopprijs
Ca. 6.700 m² binnenplaats en bouwgrond + ca. 33.631 m² weiland = EUR 699.000
ca. 83.400 m² landbouwgrond optioneel = EUR 667.000
75.000,- EUR + BTW voor het Fotovoltaïsch systeem

Houd er rekening mee dat de landbouwgrond niet afzonderlijk kan worden verkocht totdat de boerderij een koper heeft gevonden. De koper van de boerderij moet de mogelijkheid hebben om deze boerderij inclusief landbouwgrond te kopen.
Momenteel wordt ca. 8,34 hectare landbouwgrond verpacht. Deze pchtovereenkomst eindigt op 16.10.2022, zonder dat er een opzegging nodig is. Pachtobrengst 1.200,- EUR / ha per jaar = 10.008,- EUR in totaal.
Indeling:
TV via Kabel of schotel - Beveiligingstechniek: Camera, -

Verwarming:
Olieverwarming merk Buderus, bouwjaar 2001
Energiebehoefte: 219,8 kwh/m²/jaar
Olieverbruik voor het hele huis: 3.000 l per jaar
Warm water middels het olieverwarmingssysteem.

2 fotovoltaïsche systemen tegen meerprijs:
Schuur/halmet een PV-vermogen 16,1 KWp uit mei 2007,
Woonhuis PV-uitgang 18,8 KWp uit december 2007.
Betaling fotovoltaïsch: 49,21 ct/KWh, contractperiode: 20 jaar.

Mestopslag met afvoer naar de vloeibare mestkelder, afvoer ca. 2 x per jaar.

Watervoorziening:
Woonhuis: stadswater
Stallen, tuin, enz: Bronwater:

Volledig biologische kleine afvalwaterzuiveringsinstallatie:
uit 2008, ontworpen voor 8 personen.

ramen:
Kunststof, op de begane grond met dubbel glas uit 1991, op de 1e verdieping en 2e verdieping met driedubbel glas uit 2017.


Badkamers:
- op de begane grond vernieuwd in 2004, betegeld , met badkuip, douche, 1 wastafel, raam.
Op 1e verdieping 2016 vernieuwd met antisliptegels in houtlook, wanden betegeld tot aan het plafond, opstakelvrije douche, badkuip, dakraam, handdoekverwarming, spiegelkastje, 1 wastafel.

2 inbouwkeukens:
Kunnen op verzoek overgenomen worden.

Manege
60 x 20 m, Kirchhellener zand.

Stallen:
met zadelkamer, voerkamer, veel ruimte voor hooi + stroopslag, hooilift.
Voor de grote paarden: 10 boxen, open stal met paddock, 2 winterse paddocks.

Pony's:
afhankelijk van hun grootte, kunnen ze ook onderdak vinden in de stal voor kleine dieren. Er zijn 3 grote hondenkennels, in het verleden stonden hier al schapen, pony's, varkens en ganzen


Vier garages.

Veldschuur:
3 delen, ongeveer 15 x 10 m, voor landbouwmachines, krachtstroom, licht.

Werkplaats:
in de grote schuur, put voor voertuigreparatie, krachtstroom
Ligging:
Schitterende locatie in het buitengebied van Xanten-Marienbaum en Vynen. U geniet van het weidse uitzicht over velden en weilanden in alle richtingen.
De grote tuin biedt de hele dag zon.
Door de grootte van het pand ligt een deel van het terrein in Vynen en het grootste deel in Marienbaum.

Vynen is een voormalig vissers- en scheepvaartdorp met ongeveer 2.000 inwoners en ligt op de linkeroever van de Rijn. Een pad leidt over de hoogwaterkering, die vaak door fietsers op zomerse dagen wordt gebruikt om de vrachtschepen op de Rijn te zien passeren.
De Noordzeehaven van Vynen is via een bevaarbaar kanaal verbonden met de Zuidzee van Xanten en biedt watersporters een enorm hoge recreatieve waarde.

De wijk Marienbaum werd pas in 1969 opgenomen in de stad Xanten en is een bedevaartsoord met een hoge mate van populariteit onder de pelgrims.
Het dorp is direct verbonden met het natuurreservaat Uedemer Hochwald, dat een paradijs voor ruiters is.

Xanten zelf, bekend om zijn archeologisch park met Romeinse opgravingen, boeit met zijn mooie historische stadskern met zijn goede gastronomie en vele winkels.

Winkelen kan in Marienbaum (2 km), Kalkar (6 km) of Xanten zelf (10 km).
Er is een basisschool in Marienbaum, een middelbare school en een gymnasium in Xanten. Kleuterscholen zijn te vinden in Vynen en Marienbaum.
Overige:
Overdracht:
Na overleg met de verkoper

Bezichtigingen: Alleen op afspraak met ons
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht