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Xanten: Xanten-Marienbaum + Vynen: großer landwirtschaftlicher Hof - ein Paradies für Reiter und Pferde !

Object-Nr.: 22-320929
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46509 Xanten
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vynen und Marienbaum
Prijs:
760.000 €
Woonoppervlak ca.:
215,76 m2.
Grondstuk:
40.331 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Uitzicht:
Weids uitzicht
Laatste modernisering/ sanering:
1991
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1948
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
219,80 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2001
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
So weit das Auge blickt, sehen Sie grünes Land, riechen den Duft des Heus und betrachten Ihre Pferde, die friedlich auf der großen Weide grasen.
Das Glück kann so einfach sein auf unserem wunderschönen landwirtschaftlichen Hof, der Ihnen - gerne auch mit mit mehreren Generationen - und Ihren Pferden ein Zuhause bieten möchte.
Der attraktive Hof besteht aus dem Wohnhaus, Stall für kleinere Tiere, großer Scheune, Pferdestall mit 10 Boxen, Geräteschuppen, Feldscheune, Offenstall mit Paddock und Reitplatz (60 x 20 m, Kirchhellener Sand).
Genießen Sie Ihr Leben im Außenbereich in wunderschöner Umgebung gemeinsam mit Ihren Vierbeinern !

Wohnfläche
215,76 m²

Nutzwohnfläche inkl. wohnwirtschaftlichem Ausbau
272,04 m²

Baujahr (ca.-Angaben)
1948 - 49 Wohngebäude - Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg; Stall; Pferdestall
1955 - 58 Geräteschuppen (4 Garagen); Scheune
2002 - Offenstall mit Paddock
2015 - 2016 Feldscheune

Modernisierung (ca.-Angaben)
1991 Fenster Erdgeschoss
1999/ 2000 Dachisolierung Wohnhaus
2001 neue Ölheizung (Buderus)
2004 Bad Erdgeschoss neu
2007 Photovoltaikanlage auf Scheune, Halle sowie Wohnhaus - nicht im Kaufpreis enthalten
2008 vollbiologische Kleinkläranlage für 8 Personen
2016 Bad 1. Etage neu
2017 Fenster 1. Etage und Dachgeschoss
2018 Haustür

Grundstück
ca. 6.700 m² Hof- + Gebäudefläche
ca. 33.631 m² Weideland
ca. 83.400 m² Ackerland optional gegen Aufpreis
ca. 123.776 m² Fläche können insgesamt erworben werden

Das ca. 6.700 m² große Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude und angrenzendem Reitstall, Stall für kleinere Tiere, großer Scheune, Geräteschuppen und Feldscheune. Ein Teil des großen Grundstücks mit den vielen Weideflächen ist als Garten abgetrennt und bietet eine Rasenfläche zum Entspannen, oder für Ihre Kinder zum Spielen. Für Ihre Pferde stehen Ihnen ca. 33.631 m² Weideland zur Verfügung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Erdgeschoss
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Zwischenflur, Bad, Gäste-WC, Vorflur zum Stall

1.Etage
Flur, Küche, Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss
Flur, 2 Räume (wohnwirtschaftlich ausgebaut)

Spitzboden
Speicher

Keller
Vorflur, Partykeller, Heizungskeller, Pumpenkeller, Abstellraum, Stehhöhe ca. 1,90 m.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne landschaftliche Lage und eignet sich besonders für eine größere Familie (Mehrgenerationenhaus) mit Pferden und anderen Tieren.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

Kaufpreis
ca. 6.700 m² Hof- und Gebäudefläche + ca 33.631 m² Weideland = EUR 760.000,-
ca. 83.400 m² Ackerland optional = EUR 667.000,-
75.000,- EUR + MWSt. Photovoltaikanlage

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass das Ackerland nicht separat verkauft werden kann, solange der Hof noch keinen Käufer gefunden hat. Dem Käufer des Hofes soll die Möglichkeit bleiben, unseren landwirtschaftlichen Hof inklusive Ackerland zu erwerben.
Ca. 8,34 ha Ackerland sind zur Zeit verpachtet. Der Pachtvertrag endet zum 16.10.2022, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Pachtertrag 1.200,- EUR / ha im Jahr = 10.008,- EUR insgesamt.






Indeling:
WG geeignet • Kabel Sat TV • Sicherheitstechnik: Kamera, •

Heizung:
Ölheizung von Buderus, Baujahr 2001
Energiebedarf: 219,8 kwh/m²/Jahr
Ölverbrauch für das gesamte Wohnhaus: 3.000 l pro Jahr
Warmwasser: läuft über die Ölheizung.

2 Photovoltaikanlagen gegen Aufpreis:
Scheune/ Halle PV-Leistung 16,1 KWp von Mai 2007,
Wohnhaus PV-Leistung 18,8 KWp von Dezember 2007.
Vergütung Photovoltaik: 49,21 ct/ KWh, Vertragslaufzeit: 20 Jahre.

Mistkuhle:
mit Abfluss in den Güllekeller, Abfuhr ca. 2 x pro Jahr.

Wasserversorgung:
Wohnhaus: Stadtwasser
Stallungen, Garten, etc.: Brunnenwasser:

Vollbiologische Kleinkläranlage:
von 2008, für 8 Personen ausgelegt.

Fenster:
Kunststoff, im EG 2-fach verglast von 1991, im 1.OG und DG 3-fach verglast von 2017.
im EG manuell, im 1.OG + DG über Solarstrom.

Bäder:
im EG 2004 erneuert, hell gefliest mit Badewanne, Dusche, 1 Waschbecken, Fenster.
Im 1.OG 2016 erneuert mit Antirutschfliesen in Holzoptik, Wände deckenhoch hell gefliest, ebenerdige Dusche, Badewanne, Dachflächenfenster, Handtuchheizung, Spiegelschrank, 1 Waschbecken.

2 Einbauküchen:
können auf Wunsch übernommen werden.

Reitplatz:
60 x 20 m, Kirchhellener Sand.

Ställe:
mit Sattelkammer, Futterkammer, viel Platz für Heu- + Strohlagerung, Heuaufzug.
Für die großen Pferde: 10 Boxen, Offenstall mit Paddock, 2 Winterpaddocks.

Ponys:
finden je nach Größe ggfs. auch Unterkunft im Stall für Kleintiere. Dort befinden sich 3 große Hundezwinger, die schon Schafe, Ponys, Schweine und Gänse beherbergt haben.

Geräteschuppen:
4 Garagen.

Feldscheune:
3-teilig, ca. 15 x 10 m, für landwirtschaftliche Maschinen, Kraftstrom, Licht.

Werkstatt:
in der großen Scheune, Grube für Fahrzeugreparatur, Starkstrom.
Ligging:
Landschaftlich sehr schöne Lage im Außenbereich von Xanten-Marienbaum und Vynen. Sie genießen den weiten Blick über Felder und Wiesen in alle Richtungen.
Der große Garten bietet ganztägig Sonne.
Auf Grund der Größe des Anwesens befindet sich ein Teil der Grundstücksfläche in Vynen und der größte Teil in Marienbaum.

Vynen ist ein ehemaliges Fischer- und Schifferdorf mit ca. 2.000 Einwohnern und liegt am linken Ufer des Rheins. Über den Hochwasserschutzdeich führt ein Weg, der sommertags gerne von Fahrradfahrern genutzt wird, die die auf dem Rhein vorbeifahrenden Frachtschiffe beobachten.
Der Vynener Nordseehafen ist durch einen schiffbaren Kanal mit der Xantener Südsee verbunden und bietet Freunden des Wassersports einen enorm hohen Freizeitwert.

Der Ortsteil Marienbaum wurde erst 1969 der Stadt Xanten eingemeindet und ist ein Wallfahrtsort mit unter Pilgern hohem Bekanntheitsgrad.
Das Dorf schließt sich unmittelbar an das Naturschutzgebiet Uedemer Hochwald an, welches ein Paradies für Reiter darstellt.

Xanten selbst, bekannt durch seinen archäologischen Park mit den römischen Ausgrabungen, besticht durch seinen wunderschönen historischen Stadtkern mit seiner guten Gastronomie und vielen Geschäften.

Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an in Marienbaum (2 km), Kalkar (6 km), oder Xanten selbst (10 km).
Eine Grundschule befindet sich in Marienbaum, Realschule und Gymnasium in Xanten. Kindergärten finden Sie in Vynen und Marienbaum.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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