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Emmerich: VERKOCHT Emmerich: Bungalow mit Untergeschoss und Privatpark

Object-Nr.: 22-324965
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
184 m2.
Grondstuk:
1.031 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Bouwjaar:
1962
Vloerbedekking:
Vloertegels, Marmer, Parketvloer, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zentrale Lage von Emmerich. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie dem Zubringer Kleve / Krefeld und der Autobahn A3 / A12 Arnheim / Oberhausen. In der Lage vereinen sich ZENTRAL ndash; WALDNAH und ERHOLUNG!

Grundstück:
1.031 m²

Der hintere Gartenbereich ndash; Privatpark - ist zu den Nachbarn, auf natürliche Art eingefriedet bzw. abgeschirmt. Sie trohnen auf einer großen Terrasse über dem Grundstück und genießen den Grünblick. Weitere Terrassen im Gartenbereich, Rasen, Bäume und Sträucher runden den Freiheitsgarten ab. Eine Grundwasserpumpe sorgt in den Sommermonaten für die Bewässerung des Gartens.

Vor dem Haus wurden zahlreiche, moderne, Stellplätze angelegt. Die Kombination aus Stein- und Grüngarten verleihen dem Wohnhaus eine moderne Optik. WOHNEN mal ANDERS

Baujahr:
ca. 1962

Eine Sanierung und Erweiterung wurde im Jahre 1988 vollzogen, Renovierung zahlreicher Gewerke und Modernisierung ab 2007.

Wohnfläche:
ca. 184 m²

Die Immobilie ist auf Grund der bdquo;Hanglageldquo; im hinteren Bereich Erdgeschoss und Straßenbereich Untergeschoss, das gilt natürlich auch für EG-Vorderseite / Rückseite Obergeschoss. Der etwas andere Bungalow!

Erdgeschoss / Obergeschoss:
Großer Empfangsbereich mit Garderobennische sowie Gäste WC, Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche ndash; über 3 Stufen erreichen Sie den Schlaftrakt mit einem großen Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer sowie einem Ankleideraum

Untergeschoss / Erdgeschoss:
Rückseite mit großen Taglichtfenstern und herrlichen Blick auf den Garten! Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, weiterer Raum als z.B. Gästezimmer, Flur, Badezimmer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum

Heizung:
Ölheizungsanlage Firma Weißhaupt mit ca. 4500 Liter Kunststofftanks
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Große Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ndash; Auf der Rückseite des Gebäudes, unter der Garage Abstellraum für Gartengeräte etc. .

Eine sehr gepflegte Immobilie mit ausgefallener Raumaufteilen ndash; Wohnen mal ANDERS.

Kaufpreis:
EUR 349.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohnzimmer:
großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse

Küche:
Helle Einbauküche mit elektrischen Geräten

Badezimmer:
Bad und WC wurden ca. 2007 komplett samt Leitungssystem erneuert und modernisiert.
Gäste-WC: WC und Waschtisch
Bad: Badewanne, WC und Waschtischanlage. Das Bad im Untergeschoss ist hell und freundliche mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet

Bodenbeläge:
Diele weißer Marmor, Parkett im Wohnbereich, helle Fliesen, Teppichböden und Laminat

Fenster:
Holzfenster mit Dreifachverglasung und meist Rollläde; neuer Außenanstrich 2020
Im Wohnzimmer befindet sich eine große Schiebetüranlage zur erhöhten Terrasse

Dach:
Das Dach wurde ca. 2013 mit moderner EPDM-Folie sowie Isolierung erneuert
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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