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Dohren: Wunderschönes Einfamilien-Landhaus mit Garage und massivem Carport

Object-Nr.: 36-9041
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
21255 Dohren
Harburg
Niedersachsen
Prijs:
295.000 €
Woonoppervlak ca.:
130 m2.
Grondstuk:
760 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 %
Bouwjaar:
2012
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dach:
Spitzdach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln und weißem Kunststoff-Dachüberstand
Außenwände:
Rotbrauner Klinker, Massivbauweise
Heizung:
Erdgaszentralheizung
Fenster:
Weiße Kunststofffenster, Isoverglasung

Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Küche: ca. 43,32 m2
HWR: ca. 10,37 m2
Schlafzimmer / Büro: ca. 14,08 m2
Diele: ca. 10,04 m2
Gäste Bad: ca. 6,24 m2

Dachgeschoss:
Schlafzimmer I: ca. 12,32 m2
Schlafzimmer II: ca. 12,66 m2
Schlafzimmer III: ca. 14,08 m2
Bad: ca. 13,10 m2
Flur: ca. 08,07 m2

Nutzfläche:
Garage: ca. 57,50 m2
Carport: ca. 27,87 m2
Indeling:
Diese einladende Immobilie wurde 2012 mit viel Liebe zum Detail erbaut und ist sehr geschmackvoll und modern ausgestattet.
Sie verfügt über eine neuwertige Solar-Photovoltaikanlage inkl. Warmwassererzeugung mit einer subventionierten Restlaufzeit von 13 Jahren.
Die PV Anlage ist im Kaufpreis bereits enthalten und erwirtschaftet eine regelmäßige, monatliche Einpreisung in Höhe von 325,00€
Die cremefarbene Einbauküche im Landhausstil sowie die Küchenzeile im HWR sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten
Der Küchen- u. Wohn-/Esszimmerbereich und die Diele im EG sowie das Bad im DG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die überwiegenden Böden im gesamten Wohnhaus sind mit farb- und formschönen Fliesen abgestimmt verlegt
Alle Schlafzimmer sind mit modernen PVC Böden in Holzoptik ausgelegt
Die aparte Treppe in dem gastfreundlichen Dielenbereich ist ebenfalls verfliest und führt vom EG zum DG
Das behagliche Ambiente des großen und offen gestalteten Wohn-/Ess-Küchenbereichs wird durch den anheimelnden Kaminofen noch zusätzlich unterstützt und aufgewertet
Die große Doppelglastür im Wohn-/Essbereich spendet viel Licht und führt direkt zur überdachten Terrasse und in den Garten
Charmantes Gäste-Bad im EG mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch
Das raffinierte Bad im DG besticht durch ein überaus elegantes Design und verfügt über eine große Badewanne, eine ebenerdige Regendusche sowie einen großzügigen Waschtisch und Hänge-WC

Großes, pflegeleichtes Gartenareal auf 760 m2 Eigentumsgrundstück mit überdachter Terrasse und separatem Gartenhaus
Die Pflasterung der Hofeinfahrt ist farblich harmonisch mit dem Wohngebäude abgestimmt
Die Garage inklusive Gerätehaus ist direkt auch über den HWR begehbar. Eine kleine Holztreppe führt zu dem zugehörigen Dachboden
Das anliegende, massive Carport ist auch für die Unterstellung eines Wohnmobils geeignet
Ligging:
Ruhige Wohnparkanlage
Overige:
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energiewert: 68,18 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: B
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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