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Haselünne: Traumhaft schönes Landhaus mit viel Patz und Geräumigkeit für ein großartiges Wohngefühl!

Object-Nr.: 36-9040
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
359.000 €
Woonoppervlak ca.:
256 m2.
Grondstuk:
836 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95 %
Bouwjaar:
1990
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dach:
Rotbraunes Satteldach mit großer Spitzgaube und Loggia im Frontbereich
Außenwände:
Beigefarbener Emsländer, Massivbauweise
Heizung:
Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Fenster:
Dunkelbraune Holzfenster, Isoverglasung

Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer: ca. 45,47 m2
Küche: ca. 15,66 m2
Flur: ca. 3,68 m2
Diele: ca. 22,10 m2
Gäste-WC: ca. 3,65 m2
Abstellraum: ca. 3,64 m2
Arbeitszimmer / Büro: ca. 12,79 m2
Schlafzimmer: ca. 19,46 m2
Bad: ca. 8,71 m2

Dachgeschoss:
Loggia: ca. 2,03 m2
Studio: ca. 23,30 m2
Schlafzimmer: ca. 15,94 m2
Schlafzimmer: ca. 18,23 m2
Küche: ca. 7,63 m2
Bad: ca. 18,00 m2
Gallerie: ca. 23,90 m2
Heizung-/ Abstellraum: ca. 11,42 m2
Indeling:
Lassen Sie sich beeindrucken! Diese außergewöhnliche, top gepflegte Immobilie auf großem Eigentumsgrundstück bietet Ihnen neben den geräumigen Wohnbereichen und der großzügigen Raumaufteilung im EG und DG noch einige Extras und außerordentliche Ausstattungen der ganz besonderen Art:
Der 150 m2 große Vollkeller ist als Atomschutzkeller mit Schleusen und Belüftungsanlagen ausgestattet. Er ist zudem voll beheizbar und somit auch als Hobby- und Partykeller ideal geeignet!
Senioren und paralysierte Menschen aufgepasst! Mit dem hauseigenen Personenaufzug fahren Sie bequem durch die Stockwerke vom EG ins DG
Eine zusätzliche, freitragende Holztreppe führt ebenfalls vom EG ins DG
Die geflieste Treppe führt vom EG direkt in den Keller
Sämtliche Räumlichkeiten in diesem Haus sind überaus geschmackvoll eingerichtet und bieten einen ausgezeichneten Wohnkomfort!
Die Böden im gesamten Wohnbereich sind überwiegend hell verfliest oder mit hochwertigem Domestikboden in moderner Holzoptik verlegt
Einige Schlafräume sind mit Laminatböden ausgelegt
Das auserlesene Schiffsdielenparkett im Wohn-/Essbereich verleiht dem hellen und geräumigen Raum ein zusätzlich vornehmes und gemütliches Flair
Die breite Flügeltür im Esszimmerbereich bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum hinteren Gartenareal
Sowohl die moderne, weiße Einbauküche im EG, als auch die bezaubernde, kleine Küche im DG inkl. aller E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten
Das Bad im EG ist deckenhoch verfliest und verfügt neben WC und Waschtischanlage zudem noch über eine große Eckbadewanne und einer Halbrunddusche
Das barrierefreie, attraktiv gestaltete Bad im DG ist ebenfalls deckenhoch verfiest und mit einer riesigen, bodentiefen Indoordusche, WC und Waschtischanlage ausgestattet
Neuwertiges Gäste-WC im EG mit WC und Waschtisch
Über die große Galerie im DG gelangen Sie direkt zu der großflächigen Loggia
Aktueller EWE-Glasfaseranschluss sowie Kabelanschluss sind bereits vollständig vorhanden

Das große Gartenareal bietet eine großzügige Rasenfläche und ist mit pflegeleicht angelegten Steinbeten an Front- und Rückseite sehr repräsentativ gestaltet
Der anschauliche Steinzierbrunnen im Garten sorgt für zusätzliches Outdoor-Ambiente
Die teilüberdachte Terrasse mit Markise und seitlich konstruierter Schutzglaswand ist komplett neu verfliest
Separates Holz-Gartenhäuschen
Die Flachdachgarage wurde vor kurzem neu saniert
Zusätzliches Carport mit Abstellraum vorhanden
Ligging:
Ruhige zentrale Wohnparkanlage in Sackgassendlage
Overige:
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energiewert: 159,52 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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