Object 48 van 49
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Rees - Empel: VERKOCHT Rees-Empel: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage steht zum Einzug bereit - OHNE Baustress!

Object-Nr.: 22-321644
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees - Empel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Empel
Prijs:
375.000 €
Woonoppervlak ca.:
155 m2.
Grondstuk:
738 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Bouwjaar:
2019
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
35,52 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2017
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zentral, dennoch ländlich, in einem modernen Wohngebiet von Rees-Empel gelegen. Die Nähe zu Rees, Bocholt, der Anschluss zur Autobahn A3 7 A12 sowie der Bahnanschluss machen den Standtort zu einem flexiblen Wohnsitz. Die Mobilität wird durch die ländliche Lage Kombiniert mit Freizeitwert, Wiesen Feldern, ......

Grundstück:
ca. 738 m²

Das Grundstück wurde vor dem Haus mit einem modernen Steingaren sowie einer Pflasterung angelegt, der weitläufige rückwärtige Garten mit großer Rasenfläche sowie Terrasse.

Baujahr:
Architektenabnahme 2019 ndash; Erstbezug

Wohnfläche:
ca. 155 m² bei sehr guter Raumaufteilung.
Umbauter Raum:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Putzfassade errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Tages-WC/Bad, Büro oder kl. Schlafzimmer, offener Wohn / Ess / Küchenbereich, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 mögliche Schlafzimmer, Ankleide / Abstellraum, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe ndash; Stauraum

Heizung:
Buderus Heiztechnik ndash; Im Erdgeschoss, Flur und Badezimmer im Dachgeschoss als Fußbodenheizung ndash; in den Schlafräumen mit Heizkörpern
Energieverbrauch: 35,52 kwh/m²/Jahr

Garage:
Die Garage wurde in einen Garagenbereich und einen Abstellraum im hinteren Bereich unterteilt. Die Räumlichkeiten sind an den Wandflächen geputzt, der Boden gefliest, verfügt über Fenster und einer Türe zum Garten sowie Wohnraum / Flur. Das elektrisch betriebene Garagentor ermöglicht die bequeme Einfahrt in Garage sowie Zugang zum Haus. Im hinteren Bereich der Garage ndash; Standort Heizungsanlage sowie Stauraum.

Kein Baustress ndash; Neubau als Erstbezug ndash; geräumiges WOHNEN - moderne Technik ndash; Jetzt unverbindlichen Termin planen

Kaufpreis:
375.000, --
Indeling:
Wohn / Ess / Küchenbereich:
Geräumiger und heller Wohnbereich in Kombination mit Küche. Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorgesehen, des Weiteren ein Anschluss für einen Kaminofen.

Hauswirtschaftsraum:
neben der offenen Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum, ideal für als Stauraum sowie die tägliche Hausarbeit.

Bäder:
im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtischanlage
im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch

Schlafzimmer:
- 3 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss ndash; wenn gewünscht ein begehbarer Kleiderschrank
- im EG ein Raum, welcher auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Holznarbenoptik ndash; Dreifachverglasung ndash; elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus

Beleuchtung:
Moderne Einbaubeleuchtung in den Decken sowie Treppenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht