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Kleve: Kleve-Kellen: gemütliche Dachgeschosswohnung mit schöner Loggia + Garage in stadtnaher Lage

Object-Nr.: 22-321315
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Kellen
Prijs:
149.990 €
Woonoppervlak ca.:
59 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Dakverdieping
Etage:
2
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Galerij:
1
Zolder:
ja
Kelder:
ja
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1995
Te betrekken vanaf:
keine Angabe
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
94 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1994
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gemütliche 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem einseitig angebauten 3-Parteienhaus.
Die schöne Wohnung verfügt über eine geschützte Loggia in Westlage, so dass Sie nach Feierabend die Sonne lange genießen können.
Zur Wohnung gehört Sondereigentum an einem großen Speicher, einem eigenen Kellerraum und einer Einzelgarage, sowie Miteigentumsanteile an Zuwegung, Gemeinschaftsräumen u.ä.
Auf Grund seiner Größe eignet sich dieses Objekt in erster Linie für einen Single oder ein Paar.

Wohnfläche:
ca. 59,03 m²

Miteigentumsanteil am Wohnhaus:
55/ 209tel

Grundstück - Miteigentumsanteil:
an ca. 1.188 m²

Das Grundstück besteht aus Wohnhaus, Garagenhof und Zuwegungen. Insgesamt stehen für diese Wohnung Miteigentumsanteile an 3 Flurstücken zum Verkauf.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die vorhandene Einzelgarage besitzt eine klassische Größe für einen PKW.

Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Unser Objekt eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für einen Selbstnutzer.

DG:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, halbes Zimmer (z.B. kleines Büro), Loggia

Speicher:
im Sondereigentum der Dachgeschosswohnung

Keller:
1 Abstellraum im Sondereigentum, Flur, Wasch-Trockenkeller, Heizungskeller, Treppenhaus gemeinschaftlich

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ansprechende Raumaufteilung und Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Küchenzugang. Das Bad wurde sehr ansprechend modernisiert.

Warum also länger Miete zahlen, oder Ihr Geld auf der Bank ruhen lassen ?
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen !

Kaufpreis:
EUR 149.990,-




Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Flur:
mit Türöffner und Sprechanlage, 2019 erneuert

Küche:
mit Zugang zur Loggia

Wohn-Esszimmer:
sehr gut geschnitten, mit Zugang zur Küche

Badezimmer:
anthrazit-weiß gefliest, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank, neuer Luftabzug

Speicher:
Ausziehleiter vom Treppenhaus aus

Keller:
1 Abstellraum zur eigenen Nutzung

Garage:
Einzelgarage im Garagenhof neben dem Wohnhaus

Heizung:
eigene Erdgas-Heizungsanlage von Rapido von 1995

Warmwasser:
neuer Durchlauferhitzer in 2019 für Bad und Küche zusammen

Fenster:
Kunststoff weiß und Dachflächenfenster aus Holz, 2-fach verglast, Jalousien manuell

Fußböden:
hellgrau gefliest, im Bad anthrazit gefliest

Miete:
der jetzige Mieter zahlt 357,50 EUR monatliche Kaltmiete + 30,- EUR Garagenmiete + 110,- EUR Nebenkosten.
Strom, Gas und Kabel-TV rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab.
Die 110,- EUR Nebenkosten inkludieren Gartenpflege.
Treppenhausreinigung durch die Mieter selbst.
Ligging:
Grüne stadtnahe Lage in Kellen, einem bevorzugten Stadtteil der Stadt Kleve.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind fußläufig schnell erreichbar.
Nach Kleve-Zentrum sind es ca. 1,5 km.

Schnelle Anbindung auch an die Autobahnen A3 Richtung Oberhausen/ Arnheim bzw. zur A 57 Richtung Krefeld/ Köln.
Zur Universitätsstadt Nimwegen, Nl. fahren Sie ca. 20 bis 25 Autominuten.


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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