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Emmerich: VERKOCHT Emmerich: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Untergeschoss - Schwimmbad - Sauna

Object-Nr.: 22-321298
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
136 m2.
Grondstuk:
526 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Open Haard:
ja
Zwembad:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1998
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In beliebter Emmericher Lage, ruhige Seitenstraße, Laufabstand zu Ärzten, Schulen, Einkaufsmärkten, ...

Grundstück:
ca. 526 m² -- Erbpachtgrundstück

Wohlfühlgarten, abgeschirmt zu den Nachbarn, eingefriedet, mit großer Rasenfläche, 40000 l Pool ndash; ca. 1,20 tief, Gartenhaus als weiterer Stauraum, vor und neben dem Haus befinden sich 3 Stellplätze. Ruhe-Oase auch in spannenden Zeiten.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde. Der jährliche Erbpachtzins beträgt zur Zeit EUR 528,38 halbjährlich.

Baujahr:
ca. 1998 - Renovierung ca. 2019

Im letzten Jahr wurden das Erdgeschoss und Dachgeschoss im Bereich Innentüren, Oberböden, Bad im EG, Anstrich, ....... renoviert.

Wohnfläche:
ca. 136 m²

Umbauter Raum:
ca. 878 m³

Das Fertighaus der Firma Bien Zenker wurde auf ein gemauertes Untergeschoss in Holzständerbauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, wohn/ Esszimmer, Küche, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Bad, Schlafzimmer - gr. Balkon

Untergeschoss:
Hobby/ Werkraum, Flur, Gästezimmer, Sauna / Wellness, Hauswirtschaftsraum

Raumaufteilung:
Die Etagen werden zurzeit als abgeschlossene Wohnungen genutzt, jedoch ist auch eine Nutzung als gr. Einfamilienhaus denkbar.

Heizung:
Buderusheiztechnik mit Heizkörpern in allen Wohnräumen sowie teilweise im Untergeschoss.
Der Energieausweis ist beantragt.

Schwimmbad:
Der Außenpool wir über eine Wärmepumpe beheizt und bietet ein Sommererlebnis

Stellplätze:
3 Stellplätze - Garage oder Carport denkbar

Sonstiges:
überdachte Terrasse, Grundwasserpumpe, Gartenhaus, Hochterrasse, Pool mit Zubehör, 2 Einbauküchen, moderne Bäder, neuwertige Innentüren und Oberböden, Untergeschoss mit Wellnessbereich, und vieles mehr. Eine sehr gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten - jetzt Termin planen

Kaufpreis:
EUR 249.000,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Küchen:
Beide Etagen verfügen über moderne Einbauküchen in hochwertiger Qualität mit deutschen Markengeräten

Wohnbereich:
Im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnerlebnis mit Kaminöfen sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die Sitzecke erweitert das Wohnzimmer in den Sommermonaten.
Der eventuelle Wohnbereich im Dachgeschoss ist modern, hell und verfügt über einen Zugang zum großen Sonnenbalkon

Bad:
beide Badezimmer sind ausgestattet mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Wellness im Untergeschoss:
Sauna und moderne Dampf-Dusche mit Massage

Innentüren:
moderne, weiße Innentüren

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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