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Kalkar - Wissel: VERKOCHT Kalkar-Wissel: Romantik und Moderne in Kombination - ehemalige Katstelle für Ihre Familie

Object-Nr.: 22-321154
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
135 m2.
Grondstuk:
962 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1750
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sehr schöne ehemalige Katstelle von ca. 1750, die aufwändigst modernisiert wurde und sich sehr gepflegt darstellt.
Sie bietet heute das ideale Eigenheim für alle diejenigen, die kein Haus von der Stange wünschen, sondern auf Individualität setzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Der große Garten bietet Möglichkeiten für jeden Anspruch, egal, ob Sie Selbstversorger sein möchten, ein Spielparadies für Ihre Kinder benötigen, oder mehr auf Sonnenanbeter im Liegestuhl setzen.
Und das I-Tüpfelchen: der Wisseler See liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Pack`die Badehose ein...
Genießen Sie Ihre Freiheit - wenn nicht hier, wo dann ?

Wohnfläche
ca: 135 m²

Baujahr des Gebäudes
um 1750

Modernisierung
ca. 1990: Umbau und Erweiterung des Hauses
ca. 1990: 2 Feuerstätten (Kamine)
ca. 1992 + 2005 Erneuerung der Fenster
ca. 2003: neue Heizungsanlage
ca. 2012: neues Badezimmer
ca. 2015: Dachstuhl und Dachisolierung
ca. 2017: Fassade neu gestrichen
ca. 2019: First, Stützbalken erneuert

Grundstück
ca. 962 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude. Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist Süd-West.

Erdgeschoss
Diele, Wohnzimmer mit Kaminecke, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

1.Etage
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Spitzboden
nicht vorhanden.

Keller
1 Gewölbekellerraum

Das Objekt zeichnet sich aus durch seinen Charme und seine wunderschöne landschaftliche Lage. Es eignet sich besonders für eine Familie bis zu 4 Personen.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

Kaufpreis
329.000,- EUR


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Kabel Sat TV •

Küche: mit Terrassenzugang, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte übernehmbar, VB.
Hauswirtschaftsraum: = Hausanschlussraum, Zugang vom Bad, Sitz der Warmwassertherme.
Wohnzimmer: mit Kaminecke, 2-geteilt, 2 Kamine von 2 Seiten, halboffen zur Küche.
Kinderzimmer EG: gefliest in Holzoptik, Stufe nach unten.
Flur: mit Terrassenzugang, hinterer Eingang.
Abstellraum: mit Regalen.
Gäste-WC: hell gefliest mit Abzug.
Badezimmer: anthrazit-weiß gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch mit 2 Becken, Spiegel, Beleuchtungsspots, Badradio, Zugang Hauswirtschaftsraum.
1.OG: Teppichboden. Schlafzimmer mit tollen Einbauschränken.
Keller: Gewölbe, Stehhöhe bis ca. 1,80 m, Wasseruhr, Heizungsanlage.

Bauweise: Massivbau, weiß verputzt.
Geschosse: 1,5.
Dach Krüppelwalmdach, in den Dachschrägen isoliert.
Heizung: Flüssiggas, de Dietrich von 2003, Erdgas ist möglich, Tank gemietet, 2.750 l Tankinhalt.
Flüssiggas: im Kaufpreis nicht enthalten, VB.
Kaminholz: nicht übernehmbar.
Warmwasser: Elektro-Therme im Hauswirtschaftsraum.
Fenster: Holz, außen blau, innen weiß oder farbig.
Verglasung: 2-fach, Schlafzimmer und Küche 1-fach.
Terrassen: Holzterrasse am Haus, L-förmig, Freisitz plattiert.
Holzunterstand: kann auf Wunsch verbleiben, 4-teilig / für 4 Winter.
Hochbeete: können auf Wunsch verbleiben.
Grundwasserpumpe: vorhanden, neu.
Trampolin: auf Wunsch übernehmbar.


Ligging:
Unsere wunderschöne ehemalige Katstelle liegt in einer ruhigen Straße mit gepflegten Einfamilienhäusern, Zone 30, im Kalkarer Stadtteil Wissel.
Die große Terrasse garantiert Ihnen Sonne von morgens bis abends.
Und wo bitte geht es zum Wisseler See ? Nur 1 x quer über die Straße und Sie sind da ! Also sommertags einfach das Handtuch über die Schulter werfen und hinein ins frische Wasser.
Mehr Lebensqualität geht nicht !

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Im Ort sind kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule, ein praktischer Arzt sowie ein Zahnarzt.

Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind, sowie eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet. Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.

Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten.

Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.

Fazit:
eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage ! Zur Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, den Supermärkten und dem Schulzentrum sind es nur ca. 5 km.

Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld ndash; Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim, erreichen Sie binnen 15 Autominuten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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