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Rees: Rees: Ländliches WOHNEN – 2 Wohneinheiten!

Object-Nr.: 22-320094
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
429.000 €
Woonoppervlak ca.:
372 m2.
Grondstuk:
10.292 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Urinoir
Bouwjaar:
1951
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
270,40 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1972
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wohnen zwischen Wiesen und Feldern! Am Rande von Rees gelegen, in ländlicher Lage wo die Natur noch eine große Rolle spielt! Rees, am Rhein gelegen, mit guter Anbindung zur A3 sowie die größeren Ortschaften wie Bocholt und Wesel ndash; über den Rhein Richtung Kleve, Kalkar sowie Autobahn A57.

Die Kleinstadt Rees mit seinem gemütlichen Stadtkern bietet alles was Jung und Alt für den täglichen Bedarf benötigen. Neben Gastronomie, Geschäften und Discountern verfügt Rees über Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Grundstück:
ca. 10.292m²

Das Grundstück ist unterteilt in die Hoffläche, Hobbygarten sowie Wiesenbereich. Ein Grundstück wo Spiel, Spaß und Hobby mit ggf. Kind und Tier keine Grenze kennt.

Baujahr:
Wiederaufbau auf Keller ca. 1951
Die linke Hälfte befindet sich in den Stil des Baujahrs, die rechte Hälfte wurde Anfang der 80er Jahre komplett neu ausgebaut ndash; Fertigstellung ca. 1982
Umbau 80er rechte Hälfte: Bis zur Fertigstellung in 1982 wurde der Stallbereich zu einer kompletten Wohneinheit ausgebaut und von der Innenseite mit neuen Innenwänden isoliert.

Wohnfläche:
ca. 372 m²
linke Hälfte: ca. 205 m² / rechte Hälfte ca. 167 m²
weitere Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 25 m²

Das Gebäude wurde bis jetzt mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt ndash; Zusammenlegung, andere Raumaufteilung denkbar.

Linke Hälfte:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidevorraum, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, Bad

Untergeschoss:
Ursprünglicher Gewölbekeller

Rechte Hälfte:
Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad, offener Büroraum - Raum als Ausbaureserve

Zwischen den beiden Einheiten im Erdgeschoss befinden sich ein Tankraum, Werk- Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Bad sowie Zugang zum Spitzboden. Dieser Bereich kann von beiden Parteien genutzt oder einer Hälfte zugefügt werden. Desweiteren befindet sich noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Garage:
3 PKW-Garagen vor dem Haus, eine große mit Satteldach neben der rechten Hälfte

Aktuell:
Die linke Haushälfte steht leer, die rechte Haushälfte ist bewohnt und wird nach Absprache leer übergeben.

Ländliches WOHNEN ndash; Sanierung / Renovierung notwendig!

Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 429.000, --
Indeling:
Bäder:
In der linken Hälfte im Stil des Baujahres ndash; 2 im Erdgeschoss und ein Bad im Dachgeschoss;
rechte Hälfte im Stile der 80er Jahre ein sehr geräumiges Bad im Dachgeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss.

Fenster:
Linke Hälfte: Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
Rechte Hälfte: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Linke Hälfte: Ölheizung Baujahr 1972; mit Heizkörpern
Energiebedarf: 270,4 kwh/m²/Jahr
Rechte Hälfte: Nachtspeicheröfen

Hausanschlüsse:
Strom: Ist vom städtischen Lieferanten angeschlossen.
Wasser: kein eigener Hausanschluss; eigener Brunnen
Kanalanschluss: Für die Entsorgung steht ein Dreikammersystem zur Verfügung.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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