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Emmerich: Emmerich: Sanierte, seniorengerechte Eigentumswohnungen im Herzen von Emmerich!

Object-Nr.: 22-317973
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  • Wohnzimmer
  • offene Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
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Wohnzimmer
offene Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
 
Balkon
 
Vorderansicht
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
210.000 €
Woonoppervlak ca.:
79,40 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
nee
Provisie:
provisionsfrei (exkl. MwSt.)
Bad:
Douche
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Balkon:
1
Kelder:
ja
Lift:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie wohnen im Herzen von Emmerich mit Blick auf den bdquo;Alten Marktldquo;, direkter Zugang zur beliebten Rheinpromenade sowie der Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre. Was bieten wir Ihnen?

Eine TOP ndash; Lage in der Innenstadt ! Ein Gebäude mit großen Glasfronten und hellen, sanierten Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia. Eigene Wünsche sind möglich. Alle Wohnungen, sowie der Keller, sind mit dem Aufzug zu erreichen. Vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1973 in massiver, solider Bauweise errichtet. 2019/ 2020 werden die Wohnungen entkernt, Balkone, Loggias etc. geschaffen und nach Kundenwunsch hergerichtet. In diesem Zuge wird der Eingangsbereich, Treppenhaus samt Aufzugsanlage neugestaltet sowie ein Fahrradraum im Erdgeschoss geschaffen.

Die Planung erfolgt über einen ortsansässigen Architekten und der Ausbau über lokale Handwerkerfirmen.

Baujahr:
1973
Sanierung 2019/2020

Gewerbe im Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit ist verkauft und wird zurzeit umgebaut.

1. Obergeschoss:
2 seniorengerechte Wohnungen

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia mit Blick auf den Alten Markt.

Wohnung 2:
ca. 79,43 m²

Aufteilung:
Wohn / Esszimmer mit offener Küche und Balkon / Loggia, Abstellraum, Tages WC, Schlafzimmer und Badezimmer

Kaufpreis:
EUR 210.000,--

Wohnung 3:
ca. 110,05 m² Verkauft

Beide Wohnungen verfügen über einen Zugang zum Balkon / Loggia vom Wohnbereich sowie Schlafzimmer. Die Bäder sind seniorengerecht ausgestattet, parallel gibt es ein separates Tages-WC

Weitere Wohnungen, in verschiedenen Größen ndash; auch Penthouse über 2 Etagen, sind möglich.

Allgemeines:
Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich wird neu gestaltet mit einer Trennung von WOHNEN und Gewerbe, mit einem modernen und hellen Empfangsraum sowie neu gestaltetem Aufzug und Treppenhaus.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage; Baujahr 2019
Der Energieausweis ist beantragt.

Services:
Nach Fertigstellung steht den Eigentümern bzw. Mietern ein Hausmeisterservices für Mülldienst, Treppenhausreinigung etc. zur Verfügung. (Option wenn gewünscht)

Provision:
Keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Fenster:
Weru Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge:
in den Nassräumen mit Fliesen
Oberböden und Anstrich müssen vom Käufer selbst erfolgen

Abstellräume:
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss

Fahrräder:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Fahrradraum für alle Parteien, welcher durch einen gesicherten Zugang vom Alten Markt genutzt werden kann.

Sicherheit:
Wohnungen und gemeinschaftliche Räume werden durch ein modernes Schließsystem gesichert, eine Klingelanlage mit Sprecheinrichtung für die Wohnungen montiert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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