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Lingen (Ems): Rarität in Bestlage!

Object-Nr.: 14-9030
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49808 Lingen (Ems)
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
449.000 €
Woonoppervlak ca.:
135 m2.
Grondstuk:
544 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Laatste modernisering/ sanering:
1998
Bouwjaar:
1954
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das ca. 1954 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten substanziellen Zustand. Dieses ist der Tatsache geschuldet, dass es vor ca. 25 Jahren nahezu umfassend modernisiert wurde und ca. 1998 noch einen Anbau erhalten hat. In dem Zusammenhang mit der Modernisierung wurde der komplette Innenbereich neu gestaltet. Dabei sind u.a. auch neue Leitungen (Wasser und Elektrizität) verlegt und sämtliche Fenster ausgetauscht worden. Mit dem Fokus auf einen hohen Qualitätsanspruch wurden bereits vor 25 Jahren hochwertige, langlebige Baustoffe verwendet.
Die Aufteilung des Wohnraumes von insgesamt ca. 135 m² ist familientauglich. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Wohnhauses, das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse zu zwei verschiedenen Seiten, die Küche, von der aus Sie ebenfalls auf die Terrasse und somit in den Garten gelangen, und ein Gäste-WC.
Zwei Schlafräume, das Familienbadezimmer und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Auch der Spitzboden, der wie das Dachgeschoss über eine feste Holztreppe erreichbar ist, ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier finden sich ein drittes Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der zum Beispiel als Ankleide genutzt werden kann.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dort stehen Ihnen noch ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ihren PKW parken Sie witterungsgeschützt in der Garage, in der daneben auch noch Platz zum Abstellen Ihrer Gartengeräte vorhanden ist.
Ligging:
Das Bögengebiet, unmittelbar im Innenstadtbereich gelegen, gehört zu den bevorzugten und besten Wohnlagen in Lingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhaus, Bahnhof oder verschiedene Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal bietet diese Lage den neuen Eigentümern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.
Overige:
Energieausweis
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert 247,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Effizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Ausstellungsdatum 06.11.2019
Gebäudeart Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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