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Kalkar: Kalkar: großes Stadthaus

Object-Nr.: 22-319430
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Stadscentrum
Prijs:
165.000 €
Woonoppervlak ca.:
190 m2.
Grondstuk:
200 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Stadswoning
Aantal etages:
3
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
1
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Object onder monumentenzorg:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
1911
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1875
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, PVC, Vast tapijt
Toestand:
Deels gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wunderschönes und großzügiges, in Teilen denkmalgeschütztes Stadthaus mit 7 Zimmern, Wintergarten, Innenhof und kleinem Garten aus dem Zeitraum 1875 bis 1900 (Vorderhaus). Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie, bzw. über eine Nutzungsänderung auch als Zweifamilienhaus.
Das Objekt ist teilunterkellert (Gewölbe) und besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist dem Charme des Hauses angepasst. Wunderschöne alte Fliesen und massive Dielenböden, eine großzügige Treppe uvm. werden Sie begeistern.
Unser hell-oliv-grün verputztes Stadthaus wurde massiv in 3,5 geschossiger Bauweise erstellt.

Wohnfläche:
ca. 190 m²

Baujahr des Hauses:
1875 - 1900

Denkmalschutz:
seit 1988

Modernisierung, Umbauten, Anbauten:
1911 Umbau / Anbau einer Küche
1939 - 1940 großer Umbau
1994 Einbau einer Ölheizung der Firma Viessmann
2018 Flachdach im mittleren Gebäudeteil erneuert.

Grundstück:
200 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem denkmalgeschützten Vorderhaus, einem Mittelhaus mit Flachdach und dem Hinterhaus mit Satteldach (Wintergarten).
Der kleine Garten, in dem Sie bis abends die Sonne genießen können, besitzt eine Rasenfläche und verfügt über eine Markise.
Zusätzlich verfügt unser Objekt über einen Innenhof, der vielfältig genutzt werden kann.

EG:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Wintergarten, Bad

1.OG:
Flur, 2 Schlafzimmer

2.OG:
Flur, 2 Schlafzimmer

DG:
Speicher, begehbar über Ausziehleiter

Keller:
Gewölbekeller mit 2 Räumen

Das Haus zeichnet sich aus durch seinen herausragenden Charme, seine lange Geschichte, die geschmackvolle Innenausstattung, sowie großzügige Raumaufteilung.
Die weiße Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.
Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Juwel in bester Lage bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen !

Kaufpreis:
EUR 165.000,-








Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Indeling:
Kabel Sat TV •

Zimmer:

EG:
Diele: schöne alte Fliesen.
Küche: weiß gefliest, weiße Einbauküche vorhanden, Zugang zum Wintergarten,
Hauswirtschaftsraum: gefliest, vom Wintergarten aus begehbar.
Esszimmer: Dielenboden.
Wohnzimmer: PVC.
Büro: Holzboden, Raum ist auch als Küche nutzbar.
Flur: im "Neubau", hell gefliest.
Wintergarten: gefliest, große Schiebetür zum Garten, Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Innenhof.

1.OG:
Flur: Holzboden.
Wohn- oder Schlafzimmer: Holzboden.
Schlafzimmer: Holzboden, Waschbecken, Spiegel.

2.OG:
Flur: Holzboden.
Kinderzimmer: durch Zwischenwand 2-geteilt, Holzboden.
Schlafzimmer: Teppich, Waschbecken, Spiegel.

DG:
Speicher: Holzboden,, Ausziehleiter vom Flur im 2.OG, Dachfenster.

Keller:
Gewölbe, Heizungskeller und Abstellraum, Steinboden.

Weitere Details zum Haus:
Denkmalschutz für das Vorderhaus seit 01.08.1988.
Denkmalschutz für: Fassade, Treppe, Bodenfliesen, Innenwände, Fußböden.
Wohneinheiten: gemäß Stadt Kalkar können bis 2 Wohneinheiten auf Antrag genehmigt werden.
Dach: Satteldach über dem Vorderhaus sowie kleines Satteldach über dem Wintergarten, Flachdach von 2018 über dem mittleren Gebäudeteil.
Heizung: Öl-Zentralheizung von ca. 1994, Anlage von Viessmann.
Öl-Metalltank: noch ca. 2.500 l Öl vorhanden.
Erdgasanschluss: liegt bereits im Haus.
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad, 5 l- Boiler in der Küche.
Innenwände: tapeziert, größtenteils weiß.
Fenster: Holzfenster, 1- oder 2-fach verglast.
Innentüren: Holz, weiß.
Treppen: Holz.#39;
Fußböden: alte Fliesen, moderne Fliesen, Echtholzböden, Teppich, PVC.
Garten: Rasen, Markise vorhanden.
Innenhof: Kies.
Ligging:
In Toplage von Kalkar gelegen, in der bekannten Monrestraße, einer gemütlichen Einkaufsstraße und damit nur wenige Meter vom Marktplatz und dem historischen Rathaus entfernt.
Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich und steht auch selbst unter Denkmalschutz.
Der gesamte Innenstadtkern von Kalkar ist verkehrsberuhigt, Zone 30. Die Monrestraße ist eine Einbahnstraße.
Lebensmittelgeschäfte, das Fachmarktzentrum, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind rundherum binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Genießen Sie in Kalkar den historischen Marktplatz mit der alten Gerichtslinde, die sicherlich viele Geschichten zu erzählen wüsste, und rundherum die ausgezeichnete Gastronomie mit wunderschönen Ambiente.
Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 57 Richtung Krefeld/ Köln als auch die A 3 Richtung Oberhausen oder Arnheim sind binnen weniger Fahrminuten erre
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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