Object 28 van 37
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich - Hüthum: VERKOCHT Hüthum - Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebauter Garage

Object-Nr.: 22-319291
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Hüthum
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
298.500 €
Woonoppervlak ca.:
106 m2.
Grondstuk:
543 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Bouwjaar:
1995
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Linoleum
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
95 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1996
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Hüthum ndash; in einem beliebten Ortsteil von Emmerich am Rhein in ruhiger Lage. Schule und Kindergarten liegen in der nahen Umgebung und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es für die ganze Familie.

Grundstück:
ca. 543 m²

Das Südgrundstück ist zu den Nachbarn abgeschirmt und bietet Freiheit zur privaten Entfaltung. Eine Rasenfläche, Teichanlage, ein Treibhaus sowie Blumenbeete, Sträucher und Hecken machen das Erlebnis Garten zu einem Vergnügen, ideal auch für Hobbygärtner. Eine überdachte Terrasse mit Ausgang vom Wohn- sowie Essbereich ermöglicht auch bei Nieselwetter ein Mittagessen an der frischen Luft. Vor dem Haus wurde ein moderner Vorgarten sowie mehrere Stellplätze angelegt.

Baujahr:
ca. 1995 / 96

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Ytong-Steinen errichtet.

Flächen:
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 46,9 m² (bestehend aus HWR, sowie Abstellraum und Verkaufsfäche in der Garage)

Erdgeschoss:
Wohn/ Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum (auch mit Küchenanschlüssen) Diele, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC
Für den ehemaligen Garagenbereich besteht die Genehmigung einer Nutzung als gewerbliche Verkaufsfläche. Diese Räume sind variabel zu gestalten und bieten viele Möglichkeiten

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Heizung:
Gaskombitherme ndash; Heizkörper in allen Räumen
Energieverbrauch: 95,9 kwh/m²/Jahr

Garage:
Eine Nutzungsgenehmigung als gewerbliche Verkäufsfläche liegt vor.
Ein Rückbau zur üblichen Garage ist möglich. Weitere Stellplätze sowie ein Carport befinden sich auf dem Grundstück
Der Bau einer weiteren Garage ndash; jetzt Carport - ist möglich.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. neue Terrassenüberdachung, Garten-Whirlpool und Treibhaus, Gartenanlage, Gäste WC, Bodenbeläge.

Um den wahren Wert und die Möglichkeiten besser einschätzen zu können, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis:
EUR 298.500,--
Indeling:
Küche:
Die moderne Einbauküche samt elektrischen Geräten (2018 eingebaut) verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Das Tages-WC im Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert und neugestaltet.
Der Badezimmerbereich im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ndash; Große Fenster auch im Schlafbereich mit französischem Balkon

Fußböden:
Fliesen, Linoleum, Laminat
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht