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Sögel: Perfekte Lage in Sögel

Object-Nr.: 14-9133
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49751 Sögel
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
289.000 €
Woonoppervlak ca.:
128 m2.
Grondstuk:
974 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Bouwjaar:
1927
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese interessante Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage in der Gemeinde Sögel.
Sögel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird von den Einwohnern für seine idyllische Lage auf dem Hümmling wertgeschätzt. Die waldreiche Umgebung garantiert Erholungssuchenden wie auch Sportlern ein breites Angebot.
In der Gemeinde Sögel haben Dienstleistungsunternehmen, sowie Industrie- und Handwerksbetriebe eine vielseitige Angebots-und Produktionspalette geschaffen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1927 errichtet und in ca. 1985/86 umfassend saniert sowie mit Geschäftsräumen ausgestattet.
Das Wohnhaus überzeugt mit seiner gelungenen Raumaufteilung und bietet im Erdgeschoss mit der großzügigen Küche, dem gemütlichen Kaminzimmer, einer Gäste-Toilette, einem großen Wirtschaftsteil im hinteren Bereich, sowie der Eingangsdiele mit Treppe zum Kellerraum und Schlafbereich im Dachgeschoss viel Platz. Oben befinden sich drei Schlafräume, ein voll ausgestattetes Badezimmer und zwei Abstellkammern, sowie der Treppenzugang zum Spitzboden, der mit einem gewissen Aufwand ebenfalls ausgebaut werden könnte.
Im vorderen Bereich gibt es einen modernen Ladenanbau aus ca. dem Jahre 2000 mit ca. 90 m² Fläche, der ideal für ein kleines Geschäft geeignet ist und bis zum Jahresanfang auch noch selbst als solches genutzt wurde. Durch eine Leichtbauwand getrennt befindet sich eine weitere Ladenfläche von ca. 35 m², entweder zur Untervermietung oder zur Erweiterung der eigenen Geschäftsfläche.

Auf dem ca. 974 m² großen Grundstück befindet sich ein traumhafter in ca. 2014 neu angelegter Garten. Der ebenfalls in dem Jahr angebaute große Wintergarten bietet einen schönen Blick ins eigene Idyll und ist ein echtes Highlight.

Die massive Garage mit Anbau und die komplett neu gepflasterte Fläche zur Straße und Auffahrt runden dieses tolle Angebot ab.
Indeling:
Zusätzliche Ausstattung: Teilkeller, Terrasse, Markise, Sat-TV, Wintergarten (2014), Kamin, Fußbodenheizung im Wintergarten
Overige:
Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis:29.11.2019
Gültig bis:28.11.2029
Ausweisart:Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:Wohngebäude
Heizung:Zentralheizung
Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauch (EV)Kennwert EV kWh/(m²·a):116,1
Warmwasser enthalten (EV):ja
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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