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Kalkar: VERKOCHT Kalkar: ehemalige Tabakfabrik als Einfamilien-Stadthaus, ruhig + zentral, sanierungsbedürftig

Object-Nr.: 22-317979
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Stadscentrum
Prijs:
69.000 €
Woonoppervlak ca.:
90 m2.
Grondstuk:
74 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Rijhuis in midden
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1810
Beschikbaar vanaf:
kurzfristig möglich
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Dient gerenoveerd te worden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
215,20 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2015
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wenn Häuser erzählen könnten... 4-Zimmer-Reihenmittel-Stadthaus mit viel Geschichte. Das Wohnobjekt entstand aus einer alten Tabakfabrik, erbaut vor 1810.
Um 1912 wurde das Objekt umfassend neu gestaltet.
Es eignet sich hervorragend für eine Familie mit handwerklichem Geschick.

Wohnfläche
ca. 90 m²

Baujahr des Gebäudes
vor 1810

Umbau
ca. 1912

Modernisierung
ca. 1990 neues Dach (ohne Dachstuhl)
ca. 2015 neue Erdgas-Heizungsanlage mit Warmwassertherme
in den letzten Jahren: neue Haustür

Grundstück
ca. 74 m²

Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude. Durch Abriss des vorhandenen Schuppens kann ein gemütlicher Innenhof geschaffen werden.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, liegt aber im denkmalgeschützten Bereich (+ Erhaltungssatzung).

Erdgeschoss
Diele, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad.

1.Etage
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.

Spitzboden
vorhanden.

Keller
1 Gewölbekellerraum.

Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker, die ihre eigenen Wohnwünsche umsetzen möchten. Bis zu 4 Personen sind z.Zt. möglich.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

Kaufpreis
69.000,- EUR


Indeling:
Kabel Sat TV •

Bauweise: Massivbau, weiß verputzt, 1,5 geschossig.
Zustand: sanierungsbedürftig.
Satteldach: ca. von 1990, Dachstuhl älter.
Dachisolierung: teilweise in den Schrägen isoliert.
Keller: 1 Gewölbekellerraum.
Heizung: Erdgas, Anlage von Remeha von 2015.
Warmwasser: über Erdgas, Therme von 2015.
Fenster: Holz, 1-fach verglast.
Jalousien: manuell.
Innentüren: Holz.
Haustür: erneuert vor kurzer Zeit.
Treppen: Holz.
Fensterbänke: Eternit.
Fußböden: Holz, Laminat, Fliesen, Beton.
Bad: mit Badewanne und Fenster.
Anzahl Zimmer: z.Zt. 4.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
DSL: vorhanden.
Balkon: nicht genehmigungsfähig, steht um ca. 1 m auf fremden Grundstück.
Ligging:
Zentrale und angenehm ruhige Lage im historischen Stadtkern von Kalkar in einer kleinen Gasse. Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.
Der gesamte Innenstadtkern von Kalkar ist verkehrsberuhigt, Zone 30.
Lebensmittelgeschäfte, das Fachmarktzentrum, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Genießen Sie in Kalkar den historischen Marktplatz mit der alten Gerichtslinde, die sicherlich viele Geschichten zu erzählen wüsste, und rundherum die ausgezeichnete Gastronomie mit wunderschönen Ambiente.
Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 57 Richtung Krefeld/ Köln als auch die A 3 Richtung Oberhausen oder Arnheim sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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