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Emmerich - Vrasselt: VERKOCHT Vrasselt: Gepflegtes Reihenhaus mit Untergeschoss und Garage

Object-Nr.: 22-317756
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Vrasselt
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Vrasselt
Prijs:
142.500 €
Woonoppervlak ca.:
77 m2.
Grondstuk:
253 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Rijtjeswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1964
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Vrasselt ndash; beliebter Ort im Süden von Emmerich. Der Kindergarten ist im Ort und die Grundschule ein Dorf weiter in Praest. Weiterführende Schulen liegen in Emmerich welche gut auch mit dem Fahrrad über einen Radweg zu erreichen ist. Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A3 / A12. Das Reihenmittelhaus liegt an einer ruhigen Straße am Rande des Ortskernes.

Baujahr:
ca. 1964

Grundstück:
ca. 253 m²
(Wohnhaus ca. 227m² + Garage ca. 26m²)

Das Grundstück ist bebaut mit einem Reihenmittelhaus. Der Vorgarten mit Treppenanlage ist modern in Steinoptik angelegt, der rückwärtige Bereich mit Rasenfläche und Sträuchern. Dieser Bereich verfügt über einen rückwärtigen Zugang. Der massive Abstellraum für Fahrräder sowie die kleine Werkstatt sind zusätzlicher Stauraum. Als Sommer - Highlight kann man die große überdachte Terrasse nennen, welche in den warmen Monaten sowie Frühjahr zur bdquo;Verlängerung des Wohnzimmersbdquo; dient.

Wohnfläche:
ca. 77 m² bei sehr guter Raumaufteilung zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss ca. 8,6m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Spitzboden, wohnwirtschafltich ausgebaut jedoch nur mit einer Stehhöhe von ca. 1,80 im mittleren Bereich ndash; Vorraum sowie zur Zeit Kinder / Spielzimmer

Praktische Raumaufteilung ndash; ideale Immobilie zum Start ins Eigenheim bzw. als solide Kapitalanlage zur Vermietung.

Untergeschoss:
Hauswirtschaftraum, Vorratskeller, Heizungsraum

Heizung:
Gaszentralheizung ndash; Heizkörper in allen Wohnräumen
Der Energieausweis ist beantragt.

Schuppen:
Im Gartenbereich befindet sich ein Schuppen, welcher in zwei Bereiche unterteilt wurde. Zurzeit Hobbywerkraum und Fahrradraum.

Garage:
Eine separate PKW-Garage gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten

In den letzten Jahren sind zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Bäder, Leitungen, elektrische Anlagen, Bodenbeläge, Decken, Ausbau Dachgeschoss, Küche, Ein Einzug ist ohne große Renovierung denkbar. Eine gepflegte Immobilie steht zum Einzug bereit!

Kaufpreis:
EUR 142.500, --
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Küche:
Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten. Zugang vom Wohn / Essbereich zur Küche - Gartenblick

Wohnzimmer:
Helles Wohn/Esszimmer mit großen Fensterfronten sowie direktem Zugang zur erhöhten, überdachten Terrasse

Badezimmer:
EG: Tages WC mit WC und Waschtisch
OG: Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Fenster:
Kunststoff ndash; Fenster mit Isolierverglasung Rollläden, die moderne Haustüranlage

Bodenbeläge:
Laminat, Vinyl, Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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