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Kalkar: VERKOCHT Kalkar-Niedermörmter: exklusives großes Einfamilienhaus - auch als Mehrgenerationenhaus !

Object-Nr.: 22-316917
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Niedermörmter
Gebied:
Stadswijk
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
238,90 m2.
Grondstuk:
747 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet, Urinoir
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2001
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1998
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
115 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1998
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Modernes und sehr großes einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit Terrasse, Dachterrasse, schönem Garten und großzügiger Garage, das sich sehr hochwertig und gepflegt präsentiert und sich hervorragend für eine Familie, aber auch für mehrere Generationen eignet.
Das Objekt besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist modern, exklusiv und ansprechend.
Unsere Immobilie wurde massiv in 1,5 geschossiger Bauweise erstellt.


Wohnfläche:
ca. 238,90 m² (123,86 m² im EG + 115,04 m² im 1.OG)

Baujahr des Hauses:
1998

Grundstück:
ca. 747 m²

Das Grundstück ist bebaut mit unserem einseitig angebauten Ein- bis Zweifamilienhaus, einer großen Einzelgarage und einem gemütlichen Gartenhaus ohne Fundament.
Der schöne Garten in Südausrichtung, in dem Sie bis abends die Sonne genießen können, besitzt eine Rasenfläche, Bäume und Beete mit Stauden.
Ein Teich mit Bachlauf und Brücke bilden eine wunderschöne Besonderheit und erfreuen jeden Bewohner.
Die teilüberdachte Terrasse ist mit einer 6 m breiten Markise ausgestattet.
Die auf der 9 m langen Garage angelegte Dachterrasse für die Bewohner im Obergeschoss wurde vor 4 Jahren mit einem neuen Douglasie-Holzboden versehen.
Eigene PKW-Außenstellplätze sind vorhanden.

EG:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit separater Büroecke (eigener Raum möglich), Bad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer

1.OG:
Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, 1 Bad mit Dusche und Badewanne

Speicher:
Zugang über Ausziehleiter

Das Haus zeichnet sich aus durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und Aufteilung und eignet sich besonders für eine größere Familie oder mehrere Generationen.
Das schöne Wohnzimmer als auch die Küche im Erdgeschoss besitzen Terrassenzugang. Geschlossener Kamin im Wohnzimmer vorhanden.
Die Einbauküchen können auf Verhandlungsbasis durch den Käufer übernommen werden.
Das Erdgeschoss und die erste Etage bieten Fußbodenheizung über Erdgas, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Erdgas.

Kaufpreis:
EUR 299.000,-






Indeling:
WG geeignet •

EG:
Diele:
Küche: Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Terrassenzugang (Tür abschließbar).
HWR: Zugang durch die Küche.
Wohn-Esszimmer / Büro: geschlossener Kamin, Terrassenzugang, offene Ecke zum Büro, kann als separater Raum umgestaltet werden.
Schlafzimmer.
Gäste-WC: mit Fenster, zusätzlich Urinal.
Bad: Fenster, Dusche, Badewanne, Bidet, 1 Waschbecken, Spiegelschrank inkl.

1.OG:
Diele: Fliesen in Holzoptik, Ausziehleiter zum Speicher, Zugang zur Dachterrasse.
Wohnzimmer: mit Gaube.
Schlafzimmer.
Kinderzimmer.
Küche.
Gäste-WC: mit zusätzlich Urinal.
Bad: Badewanne, Dusche, Fenster, Waschmaschinen- + Trockneranschluss.

Speicher: in den Schrägen gedämmt, Fußboden: Platten, nicht ausgebaut.

Garage: 9 m lang, vorne 3 m breit, hinten 5 m.
Grundstücksausrichtung: Süd.
Deckenhöhe Erdgeschoss: ca. 2,60 m.
Objekt: Massivbau, rot verkleidet, 1,5 geschossig.
Dach: Satteldach, 3 Gauben.
Dachisolierung: in den Schrägen, 2001.
Heizung: Fußbodenheizung, Erdgas, Anlage Buderus von 1998.
Warmwasser: über Erdgas.
Elektrik: je 1 Sicherungskasten pro Wohneinheit.
Innenwände: tapeziert.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast.
Jalousien: elektrisch, im EG einzeln schaltbar, im OG programmierbar.
Treppe: Marmor.
Fensterbänke: Marmor.
Einbauküchen: je eine pro Wohneinheit, übernehmbar, Preis VB.
Fußböden: Fliesen.
Geschlossener Kamin: im Wohnzimmer EG.
Terrassenzugänge: vom Wohnzimmer und Küche EG.
Bewegungsmelder: vorhanden.
Sprechanlage: mit Türöffner vorhanden.
Dachterrasse: Boden Douglasie 2015.
Terrasse: ca. 35 m², plattiert, teilüberdacht Doppelstegplatten.
Teich: mit Brücke und Bachlauf.
Gartenhaus: von ca. 2010, ohne Fundament.
Markise: manuell, 6 m breit, 4 m tief.
Grundwasserpumpe: vorhanden.
Treppe vom Garten zur Dachterrasse im 1.OG: vorhanden.
Ligging:
Angenehme Siedlungslage in Kalkar-Niedermörmter in Rheinnähe in einer Sackstraße mit Wendehammer, Zone 30.
In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser. Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos draußen spielen.

Niedermörmter bietet einen Rewe-Einkaufsmarkt und einen Kindergarten.
Die Grundschule befindet sich in Appeldorn, weiterführende Schulen in Kalkar. Linienbusverkehr nach Kalkar ist vorhanden.

Den historischen Marktplatz von Kalkar mit seiner guten Gastronomie und den Geschäften, als auch das Fachmarktzentrum erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten.
Ideal erreichbar ist auch der Realmarkt in Rees, direkt hinter der Rheinbrücke.
Auf Grund der Nähe zur B 67 sind sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln mit dem Auto schnell erreicht.
Zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 15 km.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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