Object 52 van 230
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich - Elten: Elten: Freistehendes Einfamilienhaus mit Privatgarten

Object-Nr.: 22-316799
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Grondstuk:
1.079 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
308,40 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2015
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Elten in ländlicher Lage. Emmerich ndash; Elten gemütlicher Ort mit Kleinstadtcharakter am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze. Gute Anbindung nach Babberich, Arnheim, ...... eigener Autobahnanschluss A3 / A12 sowie Bahnanschluss Richtung Niederlande sowie Ruhrgebiet.

Grundstück:
1.079 m² Sonnengarten!

Das Grundstück ist durch alten Baumbestand sowie Sträucher zum Nachbarn abgeschottet. Die Grundstücksgröße beträgt 1097m². Bebaut wurde das Grundstück mit einem Wohngebäude samt Wintergartenanbau sowie einer Garage. Der Garten ist angelegt mit einer Rasenfläche, Bäume, Sträuchern, sowie einer Sonnenterrasse. Hinter diesem Grundstück liegt eine große Wiese wo im Sommer die Kühe weiden. Ruhe und Erholung vom Alltagsstress sind garantiert. Raum und Platz für die ganze Familie, hellip; Ein Grundstück nach dem man in unserer Zeit SUCHEN muss.

Das Einfamilienwohnhaus bietet von der Nutzung her die Möglichkeit als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein eventueller Ausbau des zweiten Dachgeschosses ist denkbar ca. 60 m²!

Baujahr:
Nicht exakt bekannt ndash; Umbau ca. 1974 / Anbau ca. 1983

Wohnfläche:
ca. 150 m² Ausbaureserve ca. 60 m²

Erdgeschoss:
Großes Wohnesszimmer, Küche mit anliegendem Abstellraum, Diele mit Gäste-WC ndash; Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, 2 weitere Räume (ein Raum mit Küchenanschlüssen)
Der zuletzt geschilderte Bereich verfügt über einen eigenen Ausgang und kann ohne Probleme als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit anliegendem kleinerem Raum zurzeit Büro ndash; mögliches Ankleidezimmer, weiteres Schlafzimmer, Flur und Badezimmer

Ein großer Bereich von ca. 60m² ist zurzeit nicht ausgebaut und dient als Stauraum, ein Ausbau ist ggf. denkbar. (separater Zugang über eigene Treppe)

Untergeschoss:
Standort Heizung und Waschmaschine / Trockner

Heizung:
2015 Gasheizung/ Heizkörper in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 308,4 khw/m²/Jahr

Garage:
Große Garage, Stellplätze vor oder neben dem Haus

Eine Immobilie mit viel Raumangebot. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und vollenden die gestarteten Arbeiten in Haus und Garten. Um besser die Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 249.000, --
Indeling:
Wohnbereich:
Der Wohnbereich wurde vor einiger Zeit durch einen bdquo;Wintergartenanbaubdquo; in massiver Bauweise erweitert. Die große Glasfront zum Garten ermöglicht den bdquo;Grünblick!ldquo;

Küche:
Einbauküche im modernen Landhausstil ndash; mit allen elektrischen Geräten wie Induktionskochplatte, Ofen, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank, Spülmaschine ndash; Natursteinplatte.

Fenster:
Holz- / Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden

Badezimmer:
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2007 mit großer Dusche, Waschtisch und WC erneuert. Das Gäste-WC anschließend ca. 2010. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im Rohbau und kann nach eigenen Ideen gestaltet werden.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht