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Emmerich: VERKOCHT Emmerich-Speelberg: Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss und Garage

Object-Nr.: 22-316535
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
279.000 €
Woonoppervlak ca.:
123 m2.
Grondstuk:
558 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ruhige, beliebte Lage in Emmerich - Speelberg. Stichstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in direkter Umgebung. Gute Anbindung in die Innenstadt sowie die umliegenden Städte Rees, Kleve sowie die Autobahn A 3/A12 Oberhausen/Arnhem und die niederländischen Orte s´Heerenberg, Doetinchen.

Grundstücksgröße:
ca. 558 m²

Der gepflegte Außenbereich mit genügend Raum für Spiel, Spaß und Hobby. Ansprechender Vorgarten, große Terrasse, Rasenfläche sowie bdquo;Liebeslaubeldquo;, in Kombination mit Bäumen und Sträuchern machen den Außenbereich zu einem Sommererlebnis. Eine Markise schützt die Terrasse vor zu großer Sonneneinstrahlung, eigene Grundwasserpumpe übernimmt die sommerliche Bewässerung

Wohnfläche:
ca. 123 m²

Umbauter Raum:
ca. 756 m³

Baujahr:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver und solider Bauweise samt Untergeschoss und Garage erstellt.

Erdgeschoss:
Weitläufiger Dielenbereich mit Garderobenische, Gäste WC, Küche mit Zugang zum Essbereich, großer Wohnbereich

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Flur

Spitzboden: Stauraum

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Werkraum mit Zugang zur Garage sowie Garten, Heizungsraum, Vorratsraum inkl. aller Hausanschlüsse, Abstellraum, Flur.

Heizungsanlage:
Junkers Gasheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage/Carport/Stellplatz:
Garage mit Zugang zum Untergeschoss, Stellplatz auf dem eigenen Grundstück

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung um den wahren Wert der Immobilie kennen zu lernen.

Hinweis: Die Immobilie wird zum Sommer 2020 bezugsfrei !

Kaufpreis:
EUR 279.000.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Indeling:
Wohnbereich:
Der geräumige und helle Wohnbereich ist optisch zum Essbereich durch einen großen Kachelofen getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Schiebetüranlage zur teilweise überdachten Terrasse.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für eine Frühstücksecke und direktem Zugang zum Esszimmer. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit großer Waschtischanlage, Badewanne, WC und Dusche
Tages WC im Erdgeschoss mit WC und Waschtisch im Stile des Baujahrs

Schlafräume:
Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit einem Balkon, eines mit eigenem Waschtisch, ideal für Gäste oder dem Kind des Hauses.

Untergeschoss:
Mehrere Räume im Unterschoss sind beheizt, der große Raum kann ideal als Party oder Hobbykeller genutzt werden.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Innentüren:
Im Zuge der Umbaumaßnahme sind sämtliche Innentüren im EG sowie DG ausgetauscht.

Fenster / Haustüre:
2011 wurden fast alle Fenster sowie die Haustüranlage erneuert
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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