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Kleve - Warbeyen: Kleve-Warbeyen: Ein Landhaus mit vielen Möglichkeiten auf sehr großem Grundstück

Object-Nr.: 22-316264
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47533 Kleve - Warbeyen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Warbeyen
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
301 m2.
Grondstuk:
2.384 m2.
Aantal kamers:
12
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal badkamers:
2
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
248,70 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1999
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das schöne Dorf Warbeyen liegt zwischen Emmerich und Kleve, ist seit 1969 ein Teil der Stadt Kleve. Die Kombination aus ländlichem, ruhige WOHNEN ndash; in gepflegter Nachbarschaft und der Nähe zu Kleve, Emmerich und die Nähe der Niederlande machen den Ort zu einem interessanten Wohnsitz.

Grundstück:
ca. 2.384 m²

Das Grundstück wurde in mehrere Bereiche unterteilt und komplett eingefriedet und an der Straße mit einem Tor gesichert. Vor dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche sowie die Kies-Zufahrt zum Anwesen. Bäume und Sträucher zäumen den Weg und verschaffen dem Ganzen ein ansprechendes Willkommen.
Seitlich des Hauses wurde genügend Stellplätze angelegt und der rückwärtige Garten dient als Sommeroase, mit separatem spanischen Innenhof sowie einem weiteren Terrassenbereich und genügend Platz für Spiel , Spaß und Hobby.

Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstückes im vorderen Bereichs durch eine schriftliche Bauvoranfrage bei der Stadt Kleve möglich.

Baujahr:
Das ursprüngliche Haus wurde in den 80ern, von den heutigen Eigentümern ab dem Jahr ca. 1997 umgebaut, modernisiert und nach eigenen Wünschen genutzt.

Wohnfläche:
ca. 301 m²

Das geräumige Wohnhaus wird zur Zeit als Mehrgenerationenhaus, mit zwei Einheiten genutzt.

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Empore im Obergeschoss, Esszimmer, Küche, Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum - Atelierraum

Obergeschoss / Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, 3 weitere Zimmer, Kaminzimmer, Wohn / Ess / Küchenbereich

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Ausbaureserve

Untergeschoss:
Gewölbekeller unter Haupthaus ndash; Anbaubereich als Stauraum, Werkstatt etc.

Atelier:
Ein Arbeitsraum / Atelier mit separatem Eingang ermöglichen WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach. Weiter steht ein Lager bzw. kleine Werkstatt zur Verfügung.

Heizung:
Viessmann ndash; Ölheizung, Baujahr 1999, mit Heizkörpern in allen Räumen ndash; Kunststofföltanks, Standort Heizungsraum
Energiebedarf: 248,7 kwh/m²/Jahr

Wasser:
Die Immobilie verfügt über eine eigene Wasserversorgung sowie einen öffentlichen Kanalanschluss

Abstellräume:
Mehrere Abstellräume welche von der Außenseite zugänglich sind.

Stellplätze:
Zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Verwirklichen SIE ihre Träume von einer großen Immobilie ndash; Um den wahren Wert und die Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 329.000,--
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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