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Emmerich - Dornick: Emmerich-Dornick: Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Object-Nr.: 22-315685
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Dornick
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Dornick
Prijs:
298.500 €
Woonoppervlak ca.:
149 m2.
Grondstuk:
544 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
90 m2.
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1982
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dornick liegt zwischen Emmerich und Rees direkt am Rhein. Hier kann man noch Natur entdecken und lange Spaziergänge oder Fahrradtouren machen ohne von vielen Autos und Lärm gestört zu werden. Genießen Sie die Ruhe und ländliche Lage von Dornick, in einem gepflegten Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung.

Grundstücksgröße:
ca. 544 m²

Das Grundstück wurde pflegeleicht mit einer große Terrassen, Rasenfläche, Wegen sowie Sträuchern angelegt.

Wohnfläche:
ca. 149 m² + Nutzfläche im Untergeschoss ca. 90m²

Baujahr:
Fertigstellung ca. 1982

Die komplette Renovierung des Hauses erfolgte durch Fachfirmen ca.1996, weitere Modernisierungsarbeiten wie z.B. neues Bad - ca.2012, Heizung - ca.2017

Erdgeschoss:
Großer Wohnessbereich ca. 65m², Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss:
3 geräumige Schlafzimmer ndash; zwei mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Flur und Abstellraum

Spitzboden:
Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden. Der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut und gefliest mit Duschraum, Whirlpool Landschaft, 2 Vorräume, Hauswirtschaftsraum, 3 kleinere Abstellräume, Tankraum, Heizungsraum
Das Untergeschoss ist durch das Treppenhaus sowie durch eine Kelleraußentreppe zu erreichen.

Heizungsanlage:
Ölheizung ndash; Solvis 2017 - mit Kunststofftanks - Heizkörper , zusätzliche Fußbodenerwärmung in Küche und Diele.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage / Carport / Stellplatz:
Garage 1: Die Garage im Bereich des Eingangsbereichs ist komplett gefliest und verfügt über einen Heizkörperanschluss, Wasseranschluss sowie elektrische Anschlüsse. Vor der Garage wurde ein Carport aus Aluminiumprofil erstellt, welches als Unterstellmöglichkeit dient, des weiteren als Überdachung der Eingangstüre.
Garage 2: Die Garage auf der linken Seite des Hauses ist eine Fertigbetongarage ca. 3 x 9 Meter, welche zurzeit als Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. dient. Der Bereich vor der Garage ist verdichtet, könnte somit auch als Garage für einen PKW genutzt werden.

Eine geräumige, offen gestaltet Immobilie. Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
EUR 298.500,--
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Hell und offen gestalteter Wohnbereich - große Fensterfronten, Zugang zur erhöhten Terrasse durch eine Schiebetüranlage an der Vorderseite des Hauses sowie durch eine Türe zur Doppel-Gartenterrasse hinter dem Haus.

Küche:
Die heutige Küche wird von den Verkäufern demontiert. Der Küchenraum ist vom Flur sowie vom Wohn / Esszimmer zugänglich.

Badezimmer:
EG: Tages ndash; WC mit WC und Waschtisch
DG: Modernes Bad mit Design-Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch
UG: Separater Duschraum mit Sitzgelegenheit, weiterer Raum mit Whirlpool ndash; Sauna möglich

Bodenbeläge:
EG: Fliesen mit Naturstein DG: PVC sowie Teppich
UG: Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch. Die meisten Fenster sind mit Insektenschutz versehen.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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