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Rees - Millingen: VERKOCHT !!! Geräumiger Winkelbungalow mit Untergeschoss auf großem Grundstück in ruhiger, beliebter Lage

Object-Nr.: 22-315534
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Rees - Millingen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Millingen
Prijs:
329.000 €
Woonoppervlak ca.:
252 m2.
Grondstuk:
1.397 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1978
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
181,40 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1993
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Der beliebte Ortsteil Millingen mit Autobahnanschluss, Bahnanbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande, guter Anbindung Richtung Rees, Emmerich, Isselburg, Niederlande bietet alle Möglichkeiten zum zentralen WOHNEN. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern, welcher fußläufig zu erreichen ist.

Grundstück:
ca. 1.397 m² Sonnengarten mit schönem Weitblick von der erhöhten, teilweise überdachten Terrasse am Wohnbereich. Ein großes Gartenhaus, zahlreiche Terrassen und aufwendigen Anpflanzungen schmücken den Garten und machen ihn zur eigenen Parkanlage. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und wird ständig gepflegt. Eine Oase am Niederrhein !

Baujahr:
ca. 1978

Der Winkelbungalow wurde vor ca. 20 Jahren einmal komplett umgebaut und vor ca. 10 Jahren in vielen Bereiche modernisiert.

Wohnfläche:
ca. 225 m² davon ca. 151 m² im Erdgeschoss sowie 2 große Räume und ein Bad wohnwirtschaftlich ausgebaut im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca.1082 m³

Einteilung
Erdgeschoss:
Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC und Gardrobennische - Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Der Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar. Die feste Treppe wurde demontiert und durch eine Einschubtreppe ersetzt. Deckenausschnitt ( Betondecke ) befindet sich noch unter der Deckenverkleidung und kann ohne großen Aufwand wieder genutzt werden.

Untergeschoss:
2 große Räume als Büro bzw. Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizungsraum mit Tankraum

Heizung:
Ölzentralheizung meist als Fußbodenheizung (Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Badezimmer ) sonst Heizkörper, auch im Untergeschoss
Energiebedarf: 181,4 kwh/m²/Jahr

Garage:
Große Garage - Weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück

Eine gepflegte Immobilie mit parkähnlichem Garten. Um den wahren Wert dieser Immobilie zu sehen schlagen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung vor. Winkelbungalow und mehr !

Kaufpreis:
EUR 329.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Offen gestalteter Wohn / Küchenbereich von ca. 70m². Eine große Fensterfront zur überdachten Terrasse mit Schiebetüranlage und Gartenblick, Kaminofen sowie die Küche mit Theke samt Sitzgelegenheit runden das Wohnerlebnis ab.

Küche:
Einbauküche mit deutschen Markengeräten, Natursteinarbeitsplatte verbleibt im Haus.

Badezimmer:
EG:
Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche inkl. Duschtower, Whirlpool, Hänge WC
Separates Tages WC mit WC und Waschtisch
UG:
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafräume:
3 mögliche Schlafräume im Erdgeschoss davon 2 mit einem Einbauschrank und dem Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Untergeschoss:
2 geräumige Zimmer sind als Gäste- bzw. Hobbyzimmer ausbebaut. Das geräumige Gästezimmer verfügt über einen Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie Garten

Fenster:
Kunststoff-Fenster in Holznarbenoptik mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden (Einbau 1998)

Dacheindeckung:
Die Eindeckung erfolgte mit " Schieferplatten " aus Kunstschiefer

Bodenbeläge:
EG Fliesen sowie Echtholzparket in den Schlafräumen
UG Fliesen und Teppich in den Wohn / Schlafräumen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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