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Emmerich - Elten: Elten: Eine Oase auf der Flucht vorm Alltagsstress

Object-Nr.: 22-314939
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
149.500 €
Woonoppervlak ca.:
61 m2.
Grondstuk:
284 m2.
Aantal kamers:
2
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
2
Kelder:
nee
Bouwjaar:
1971
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
F
Kengetal energieverbruik:
166 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2019
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten Kiebitzsee:
Das ruhige Wochenend ndash; bzw. Feriengebiet liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten. Elten, nahe der niederländischen Grenze, ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Der Kiebitzsee ein Badespaß für Insider.

Grundstück:
Das 284 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Entspannen, ausruhen, werkeln und zur individuellen Gartengestaltung. Die moderne Einfriedung verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Das freistehende Holzständerhaus wurde um ein Dachgeschoss erweitert und bietet trotz der geringen Wohnfläche ein tolles Raumprogram mit genügend Stauraummöglichkeiten.

Baujahr:
ca. 1971 / ca. 1984 Schuppen / Hauswirtschaftsraum / ca. 2010 Aufstockung

Wohnfläche:
ca. 61 m² im Erdgeschoss
Das Dachgeschoss wurde 2010 wohnwirtschaftlich ausgebaut - ca. 23 m²

Bebauter Fläche:
ca. 72 m²

Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Küche, Diele, Bad, Durchgangszimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Bad, Abstell- / Heizungsbereich

Heizung:
Gasheizung (Baujahr 2019) mit Heizkörpern in allen Wohnräumen ndash; Gastank steht abgeschirmt im Gartenbereich.
Energieverbrauch: 166,7 khw/m²/Jahr

Stellplatz:
Genügend Stellplätze für den eigenen PKW sowie Besuch

Kaufpreis:
EUR 149.500,

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt und angepasst. Planen Sie einen Termin vor Ort und schauen ob diese Immobilie zu IHNEN passt!
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse

Küche:
Wohnküche mit moderner Einbauküche und Sitzgelegenheit

Badezimmer:
Bad im EG und DG.
EG Bad: Dusche, WC und Waschtisch
DG: Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2019 neu angelegt und ist ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne mit Duschaufsatz und WC

Hauswirtschaftsraum:
Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Fenster:
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung und Rollläden.

Bodenbeläge:
Echtholzdielen, Laminat, Fliesen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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