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Kalkar - Wissel: Kalkar-Wissel: attraktives landwirtschaft. Gebäude mit großem Wohnhaus für mehrere Generationen !

Object-Nr.: 22-314971
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Zum Wisseler See 6
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Prijs:
499.000 €
Woonoppervlak ca.:
177 m2.
Grondstuk:
12.693 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Boerderijwoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
42 m2.
Keuken:
Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Uitzicht:
Weids uitzicht
Laatste modernisering/ sanering:
2004
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1940
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
113 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2007
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Attraktiver landwirtschaftlicher Hof mit Nebengebäuden und einem großen Wohnhaus, in dem Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben können !
Ihre Tiere wohnen mit Ihnen gemeinsam auf dem großen Grundstück.
Genießen Sie Ihr Leben in Alleinlage im Außenbereich in wunderschöner Umgebung und mit Fernsicht in alle Richtungen !

Wohnfläche
177 m²

Baujahr des Gebäudes
unbekannt; das Vorderhaus wurde nach dem 2. Weltkrieg neu aufgebaut

Modernisierung
2004 Ausbau der 1. Etage
2004 neue Dacheindeckung über dem Wohnhaus
2004 neue Leitungen im OG
2008 neues Dach über Scheune und Stallungen
2007 neue Ölheizungsanlage inkl. Warmwasser
2009 neue Leitungen im EG
2010 zwei neue Holzfenster
2018 neue Haustür im EG

Grundstück
ca. 12.693 m²
3.606 m² sind auf Wunsch zusätzlich anpachtbar (432,- EUR p.a.)

Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude und angrenzendem Stallbereich, zwei großen Schuppen und einem großen Carport (für Traktor + Auto) . Ein kleinerer Teil des großen Grundstücks mit den vielen Weideflächen ist als Garten abgetrennt und bietet eine Rasenfläche zum Entspannen, oder für Ihre Kinder zum Spielen.

Erdgeschoss
Diele, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer.

1.Etage
Flur, Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Zwischenflur

Spitzboden
Speicher

Gewölbekeller
Heizungskeller, 2 Abstellräume

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne landschaftliche Lage und eignet sich besonders für eine größere Familie mit Tieren.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

Kaufpreis
499.000,- EUR

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die gefertigten Grundrisspläne nicht der Realität entsprechen, sondern nur einen Anhaltspunkt liefern sollen.Leider waren keine Grundrisspläne bei den Ämtern zu erhalten, so dass wir nur eine ungefähre Skizze angefertigt haben !








Dachbodenfläche: 42.00 m² •
Inrichting/faciliteiten:
WG geeignet • Kabel Sat TV •

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1940. Im Jahr 2004 wurde das Wohnhaus nach der Wärmeschutzverordnung saniert.
Wohnfläche: ca. 92,68 m² im Erdgeschoss und 84,14 m² in der 1. Etage.
Denkmalschutz: nein.
Genehmigte Wohneinheiten: 1.
Grundstückszufahrt: Kies.
Gartenausrichtung: Süd-Ost.
Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, 1,5 geschossig.
Dach: Satteldach, 2004 neu gedeckt.
Speicherisolierung in den Schrägen: ca. 16 cm.
Stromleitung: Anschluss überirdisch.
Leitungen: 2004 im Obergeschoss im Zuge des Ausbaus der 1. Etage und 2009 im Erdgeschoss erneuert.
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2007 von Sieger, Stahlöltank 4.000 l.
Warmwasser: läuft über die Heizung.
Heizung, Warmwasser, Kaltwasser: getrennte Zähler bzw. Zwischenzähler für Erdgeschoss + 1. Etage.
Fenster: Holz braun, isolierverglast, vor 1985, 2 Fenster erneuert in 2010, ein Fenster ist noch 1-fach verglast.
Veluxfenster: innen weiß, isolierverglast, von 2004 in der 1.Etage.
Fußböden: Fliesen oder Laminatböden.
Schlafzimmer: 5.
Bad im EG: hell gefliest, Fenster, Dusche, Handtuchheizung, Spiegelschrank.
Bad 1. OG: anthrazit-weiß gefliest, 2 Veluxfenster, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank.
2. Bad 1.OG: anthrazit-weiß gefliest, Dusche, Zugang über eines der Schlafzimmer.
Keller: Gewölbekeller, Heizungskeller + 2 Abstellräume, Zugang über EG-Wohnung.
Stallzugang: auch über das Erdgeschoss möglich.
Grundwasserpumpe: für Gartenbewässerung, Vieh usw.
Toilette und Waschmaschinenanschluss: zusätzlich im Stallbereich.
Werkstatt für Landwirtschaft: mit Anbau von ca. 1975, Eternitdach.
Schuppen: mit Schiebetür, Eternitdach.
Straße als Zuwegung: Eigentümer ist die Stadt Kalkar.
Entwässerung: abflusslose Grube, noch keine Kleinkläranlage, Abfuhr z.Zt. 2 x jährlich, kein Kanalanschluss möglich.
Boden im EG: Fundament, 1. Etage: Holzboden.
Treppen: in die 1. Etage Stahlgerüst, zum Speicher Holztreppe.
Innentüren: weiß + helles Holz.
Kaminofen: im Wohnbereich des Erdgeschosses.
Ligging Woning/Grondstuk:
Landschaftlich sehr schöne Alleinlage im Außenbereich von Kalkar-Wissel. Sie genießen Fernsicht in alle Richtungen über Felder und Wiesen.
Der Gartenbereich ist Richtung Süd-Ost gerichtet.

Unser ca. 12.693 m² großes Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude, Stallungen und Nebengebäuden, Zuwegungen und einer großen landwirtschaftlichen Weidefläche.
Sollte Ihnen diese Grundstücksgröße noch nicht reichen, so können 3.606 m² hinzugepachtet werden (Pacht 432,- EUR p.a.).

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf.
Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Einer der Seen - unweit unseres Hofes - besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben. Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.

Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 4 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 11 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer und Makler.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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