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Kalkar - Wissel: Kalkar-Wissel: attraktives landwirtschaft. Gebäude mit großem Wohnhaus für mehrere Generationen !

Object-Nr.: 22-314169
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Wissel
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Wissel
Objecttype:
Boerderij
Totaal oppervlakte:
219 m2.
Hoofdoppervlakte:
177 m2.
Prijs:
499.000 €
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Bijkomende oppervlakte:
42 m2.
Grondstuk:
12.693 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Laatste modernisering/ sanering:
2004
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1940
Kelder:
ja
verhuurd:
ja
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Kengetal energieverbruik:
113,20 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2007
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Attraktiver landwirtschaftlicher Hof mit Nebengebäuden und einem großen Wohnhaus, in dem Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben können !
Ihre Tiere wohnen mit Ihnen gemeinsam auf dem großen Grundstück.
Genießen Sie Ihr Leben in Alleinlage im Außenbereich in wunderschöner Umgebung und mit Fernsicht in alle Richtungen !

Wohnfläche
177 m²

Baujahr des Gebäudes
unbekannt; das Vorderhaus wurde nach dem 2. Weltkrieg neu aufgebaut

Modernisierung
2004 Ausbau der 1. Etage
2004 neue Dacheindeckung über dem Wohnhaus
2004 neue Leitungen im OG
2008 neues Dach über Scheune und Stallungen
2007 neue Ölheizungsanlage inkl. Warmwasser
2009 neue Leitungen im EG
2010 zwei neue Holzfenster
2018 neue Haustür im EG

Grundstück
ca. 12.693 m²
3.606 m² sind auf Wunsch zusätzlich anpachtbar (432,- EUR p.a.)

Das Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude und angrenzendem Stallbereich, zwei großen Schuppen und einem großen Carport (für Traktor + Auto) . Ein kleinerer Teil des großen Grundstücks mit den vielen Weideflächen ist als Garten abgetrennt und bietet eine Rasenfläche zum Entspannen, oder für Ihre Kinder zum Spielen.

Erdgeschoss
Diele, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer.

1.Etage
Flur, Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Zwischenflur

Spitzboden
Speicher

Gewölbekeller
Heizungskeller, 2 Abstellräume

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne landschaftliche Lage und eignet sich besonders für eine größere Familie mit Tieren.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

Kaufpreis
499.000,- EUR

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die gefertigten Grundrisspläne nicht der Realität entsprechen, sondern nur einen Anhaltspunkt liefern sollen.Leider waren keine Grundrisspläne bei den Ämtern zu erhalten, so dass wir nur eine ungefähre Skizze angefertigt haben !








Dachbodenfläche: 42.00 m² •
Inrichting/faciliteiten:
WG geeignet • Kabel Sat TV •

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1940. Im Jahr 2004 wurde das Wohnhaus nach der Wärmeschutzverordnung saniert.
Wohnfläche: ca. 92,68 m² im Erdgeschoss und 84,14 m² in der 1. Etage.
Denkmalschutz: nein.
Genehmigte Wohneinheiten: 1.
Grundstückszufahrt: Kies.
Gartenausrichtung: Süd-Ost.
Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, 1,5 geschossig.
Dach: Satteldach, 2004 neu gedeckt.
Speicherisolierung in den Schrägen: ca. 16 cm.
Stromleitung: Anschluss überirdisch.
Leitungen: 2004 im Obergeschoss im Zuge des Ausbaus der 1. Etage und 2009 im Erdgeschoss erneuert.
Heizung: Öl-Zentralheizung von 2007 von Sieger, Stahlöltank 4.000 l.
Warmwasser: läuft über die Heizung.
Heizung, Warmwasser, Kaltwasser: getrennte Zähler bzw. Zwischenzähler für Erdgeschoss + 1. Etage.
Fenster: Holz braun, isolierverglast, vor 1985, 2 Fenster erneuert in 2010, ein Fenster ist noch 1-fach verglast.
Veluxfenster: innen weiß, isolierverglast, von 2004 in der 1.Etage.
Fußböden: Fliesen oder Laminatböden.
Schlafzimmer: 5.
Bad im EG: hell gefliest, Fenster, Dusche, Handtuchheizung, Spiegelschrank.
Bad 1. OG: anthrazit-weiß gefliest, 2 Veluxfenster, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank.
2. Bad 1.OG: anthrazit-weiß gefliest, Dusche, Zugang über eines der Schlafzimmer.
Keller: Gewölbekeller, Heizungskeller + 2 Abstellräume, Zugang über EG-Wohnung.
Stallzugang: auch über das Erdgeschoss möglich.
Grundwasserpumpe: für Gartenbewässerung, Vieh usw.
Toilette und Waschmaschinenanschluss: zusätzlich im Stallbereich.
Werkstatt für Landwirtschaft: mit Anbau von ca. 1975, Eternitdach.
Schuppen: mit Schiebetür, Eternitdach.
Straße als Zuwegung: Eigentümer ist die Stadt Kalkar.
Entwässerung: abflusslose Grube, noch keine Kleinkläranlage, Abfuhr z.Zt. 2 x jährlich, kein Kanalanschluss möglich.
Boden im EG: Fundament, 1. Etage: Holzboden.
Treppen: in die 1. Etage Stahlgerüst, zum Speicher Holztreppe.
Innentüren: weiß + helles Holz.
Kaminofen: im Wohnbereich des Erdgeschosses.
Ligging Woning/Grondstuk:
Landschaftlich sehr schöne Alleinlage im Außenbereich von Kalkar-Wissel. Sie genießen Fernsicht in alle Richtungen über Felder und Wiesen.
Der Gartenbereich ist Richtung Süd-Ost gerichtet.

Unser ca. 12.693 m² großes Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude, Stallungen und Nebengebäuden, Zuwegungen und einer großen landwirtschaftlichen Weidefläche.
Sollte Ihnen diese Grundstücksgröße noch nicht reichen, so können 3.606 m² hinzugepachtet werden (Pacht 432,- EUR p.a.).

Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie eine Arztpraxis (Allgemeinmediziner) auf.
Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet Wisseler Dünen. Einer der Seen - unweit unseres Hofes - besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben. Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert.

Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 4 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 11 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten. Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer und Makler.

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache unter 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Telefoon: 00491722394023

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