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Emmerich: Emmerich Modern - ENERGETISCH SANIERT - Untergeschoss - Garage - EXTRAS

Object-Nr.: 22-314141
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
395.000 €
Woonoppervlak ca.:
157 m2.
Grondstuk:
820 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
80 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1967
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
B
Behoefte eindenergie:
56,80 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2015
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Emmerich, ruhig im Ortsteil Speelberg gelegen. Gute Anbindung zur Autobahn A3 / A12, Kleve, sowie die Niederlanden s´Heerenberg (2 Autominuten), Arnhem,hellip;.

Grundstück:
ca. 820 m²

Ein Grundstück für die ganze Familie. Terrassen, Rasenfläche und Sträucher hinten, ein moderner Eingangsbereich mit Steingarten sowie Pflanzen vor dem Haus (2017). Eine Grundwasserpumpe übernimmt die Bewässerung des Außenbereichs. Hier fühlt man sich wohl ndash; Urlaub im eigenen Garten

Baujahr:
ca. 1967
Energetische Sanierung kfw 85 im Jahr 2015-2017 durch lokale Unternehmen

Wohnfläche:
ca. 157 m² zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss
umbauter Raum: ca. 966 m³

Erdgeschoss:
Großer lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich, Küche, Diele mit Garderobennische, Gäste-WC / Bad, offenes Büro

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum ndash; Einschubtreppe ndash; nicht ausgebaut

Untergeschoss:
Büro oder Spielzimmer, Hobbyraum Hausanschluss-/ Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heizungsraum, Abstellraum - Außentreppe zum Garten

Heizung:
Buderus Brennwerttechnik im Erd- sowie Dachgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt. Warmwasseraufbereitung Rotex mit unterstützendem System der Solarthermie (Baujahr 2015)

Photovaltaikanlage:
7 KWP - deutsches Fabrikat Baujahr 2016 - Selbstnutzung und Einspeisung Stadtwerke

Garage:
Geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Selektionstor der Firma Novoferm, separatem Zugang für Fahrräder, Mülleimer, hellip;

Die Immobilie wurde in 2015 bis 2017 komplett, unter energetischen und technischen Gesichtspunkten, unter Begleitung einers Energieberaters, saniert. Kfw 85 wurde bestätigt.
In diesem Zuge sind Leistungen, Estrich, Böden, Wände, Decken, Bäder, Fenster, etc. erneuert und ein neues Haus in alter Hülle aufgebaut. Fragen Sie nach der Dokumentation der Sanierung!

Wenn Sie ein neuwertiges Haus, mit Stand der Technik, wünschen dann planen Sie unverbindlich einen Termin.

Kaufpreis:
EUR 395.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •

Wohn/Essbereich:
Geräumiger und heller Wohn / Essbereich mit großen Fensterfronten sowie Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse. Für gemütliche Abende wurde in der Umbaumaßnahme ein Kaminofen (Hark) integriert

Küche:
Küchenraum mit genügend Platz für einen Esstisch ndash; Die moderne, hochwertige Einbauküche der Firma Häcker ist mit deutschen Markengeräten ausgestattet wie Induktionskochfeld, Dampfgarbackofen, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank etc. Sämtliche Geräte verfügen über eine hohe Energieklasse. Für TV / Internet Liebhaber im Küchenberiech sind auch hier alle Anschlüsse vorhanden. Die Küche verfügt über einen separaten Zugang zur überdachten Terrasse

Badezimmer:
Helle, moderne Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch, im Dachgeschoss mit gr. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Möbel, WC
Die Bäder wurden mit Fenster sowie mechanischer Ventilation ausgestattet

Büro:
Offenes Büro im Erdgeschoss, ideal für Kinder und die Hausaufgaben, weiterer Raum im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern.

Untergeschoss: Lichtdurchfluteter Raum als Büro oder Spielzimmer


Sauna:
Sauna im Untergeschoss der Firma Tylo

Beleuchtung:
Die meisten Räume sind mit Einbaubeleuchtung in LED ausgestattet.

Fußböden:
Erdgeschoss sowie Dachgeschoss mit hochwertigen Fliesen (1,50 x 0,25 m) in Holzoptik

Treppe:
Massiv mit Fliesenbelag sowie Edelstahlgeländer

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden (über eine App steuerbar)
Moderne Eingangstüre mit Sicherheit Aspekt (WK 2).

Technik / Anschlüsse:
Sämtliche Räume sind mit zahlreichen Steckdosen, Wohn und Schlafräume mit Internet sowie TV ausgestattet. Eine Foto / Videoanlage registriert ungewünschte Gäste.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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