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Emmerich - Elten: VERKOCHT Elten: Freistehendes WOHLFÜHL-Einfamilienhaus in beliebter Lage

Object-Nr.: 314359
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
374.500 €
Woonoppervlak ca.:
155 m2.
Grondstuk:
643 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Kelder:
nee
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
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Elten gemütlicher Ort mit Kleinstadtcharakter am Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze. Gute Anbindung nach Babberich, Arnheim, ...... Autobahn sowie Bahnanschluss! Beliebtes, junges Wohngebiet am Rande des Ortskerns, Laufabstand zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie,

Grundstück:
ca. 643 m²

Vom Wohnbereich sowie der Terrasse genießen Sie einen Grünblick. Der Garten wurde mit einer Rasenfläche, Wasserlauf sowie Bäumen und Sträuchern angelegt, in den letzten Jahren die Einfriedung erneuert so dass bdquo;Hund und Kindldquo; sicher sind. Die Bewässerung des Außenbereichs übernimmt eine Grundwasserpumpe sowie ein Berieselung System. Ein Gartenhaus dient als weiterer Stauraum oder bdquo;Spielhausldquo; für die Kinder. Das Grundstück ist über die Rückseite zugänglich, ideal für Anhänger, Wohnwagen, etc. Genießen Sie den nächsten Sommer in der RUHEOASE

Baujahr:
ca. 2003

Wohnfläche:
ca.155 m²

Das freistehende Einfamilienhaus wurde am Rande des Wohngebietes durch die Firma Isowohl sowie ortsansässige Handwerker errichtet. Beim Haus handelt es sich um eine Holzrahmenbauweise mit massivem Klinker, was für ein gutes Raumklima spricht.

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich mit Tages-WC, Abstellraum, Garderobe unter Treppe, Wohn / Essbereich mit halboffener Küche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Spitzboden:
Ausgebaut als Studio mit Einbauschränken, Klimaanlage, sowie Vorraum mit Abstellbereichen als Stauraum

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Der Energieausweis ist beantragt.

TV:
Fernsehanschlüsse in zahlreichen Räumen wie Wohnbereich, Schlafzimmer, hellip;

Sicherung:
Die Immobilie ist alarmgesichert

Garage:
PKW Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück

Eine Immobilie und mehr! Wohlfühloase! Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Planen Sie jetzt. 02828 ndash; 92199 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis:
EUR 374.500, --
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Der lichtdurchflutete, gemütliche Wohnbereich ist in drei bdquo;Landschaftenldquo; unterteilt ndash; Wintergarten als Sitzecke, TV Bereich und Essbereich zur offenen Küche hin.

Küche:
Offene Küche zum geräumigen Wohnbereich. Moderne Einbauküche der Firma SiMatic mit hoch wertigen elektrischen Markengeräten, Granitarbeitsplatte sowie Kochinsel. Küchen und Wohnbereich können durch eine Schiebetüranlage mit Glasausschnitt geschlossen werden.

Badezimmer:
Modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC

Schlafbereich:
4 mögliche Schlafzimmer davon zwei mit integriertem Einbauschrank

Hauswirtschaftsraum:
Der HWR befindet sich da wo die meiste Wäsche anfällt und zwar im Dachgeschoss, direkt hinter dem Badezimmer gelegen.

Bodenbeläge:
Echtholzdielen im Wohnbereich, Fliesen in den Nassbereichen sowie Küche, Diele - Laminat in den Schlafräumen im DG sowie Teppich im Studio.

Fenster:
Holz-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden ndash; Veluxfenster mit Verdunklungsrollos bzw. Außenrollos im Studio
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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