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Pattensen: Eigentumswohnung in Pattensen! 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen!

Object-Nr.: 39-5993
  • Ausblick Balkon
  • Wohnzimmer (1. OG)
  • Essecke (1. OG)
  • Schlafzimmer (1. OG)
  • Bad en suite (1. OG)
  • Flur (1. OG)
  • Flur (1. OG)
  • Küche (1. OG)
  • Küche (1. OG)
  • WC (1. OG)
  • Schlafzimmer (2. OG)
  • Bad (2. OG)
  • Flur (2. OG)
  • Treppenhaus
Ausblick Balkon
Wohnzimmer (1. OG)
Essecke (1. OG)
Schlafzimmer (1. OG)
Bad en suite (1. OG)
Flur (1. OG)
Flur (1. OG)
Küche (1. OG)
Küche (1. OG)
WC (1. OG)
Schlafzimmer (2. OG)
Bad (2. OG)
Flur (2. OG)
Treppenhaus
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
30982 Pattensen
Region Hannover
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Gebied:
Woonwijk
Prijs:
172.500 €
Woonoppervlak ca.:
115 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Bouwjaar:
1972
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Kengetal energieverbruik:
140,30 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1972
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer.

Dieses Objekt wurde in den Jahren 1971/72 erbaut. In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: Fassadendämmung, neuer Anstrich der Außenfassade, Sanierung und Neuverfliesung der Balkone, Einbau neuer, isolierverglaster Fenster, etc.. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahre 2017 gegen eine neue Gas-Heizung ausgetauscht.

Die Wohnfläche bemisst ca. 115 m². Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume befinden sich im Keller. Das Objekt besteht aus 6 Einheiten. 97/1000 Miteigentumsanteile entfallen auf diese Wohnung. Das Objekt zeichnet sich durch eine gute Hausverwaltung aus. Diese betreut das Objekt bereits seid 30 Jahren. Winterdienst und Gartenpflege werden von einer externen Firma übernommen. Hier herrscht eine bunt gemischte, zufriedene Hausgemeinschaft!

Profitieren Sie von der Lage! Innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Hannover, als auch Hildesheim. Der Zugang zum ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. befinden sich in der Nachbarschaft des Objektes.

Aufteilung:
1.OG: Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad en suite (Wanne), großes Wohn-/ Esszimmer (Balkon), Flur, Wendeltreppe nach oben.
2. OG: Bad (Dusche), Schlafzimmer, Flur, direkter Zugang zum Treppenhaus.

Das 1. OG und das 2. OG (Dachgeschoss) waren zunächst zwei separate Wohnungen mit je einem eigenen Zugang zum Treppenhaus. Durch eine Wendeltreppe wurden die beiden Wohnungen miteinander zu einer familienfreundlichen Wohnung verbunden. Ein Rückbau ist zu zwei kleineren Wohnungen ist jederzeit möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Inrichting/faciliteiten:
Wasch Trockenraum •
Ligging Woning/Grondstuk:
Das Objekt liegt in Pattensen, einer Kleinstadt der Region Hannover. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover. In der Nachbarschaft des Objektes befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Äzte etc. Der Zugang zum ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung zum Fernverkehr ist durch die Nähe zur A3 und A443 gegeben.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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