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Emmerich: Emmerich-Leegmeer: Doppelhaushälfte mit POTENTIAL

Object-Nr.: 22-312057
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Groendahlscher Weg 7
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
149.000 €
Woonoppervlak ca.:
120 m2.
Grondstuk:
586 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Genießen Sie die zentrale, dennoch sehr ruhige Umgebung. In Fahrradabstand erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, sowie die Autobahn A3 / A12 in einer Autominute.

Grundstück:
ca. 586 m²

Ruhegarten ndash; mit Rasenfläche sowie altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern. Die Hoffläche sowie Vorgarten runden den Außenbereich ab.

Baujahr:
Exakte Baujahr ist nicht bekannt.
Wiederaufbau ca. 1957

Wohnfläche:
ca.120 m²

Die massiv errichtete Doppelhaushälfte ist gepflegt und wartet auf Modernisierung des neuen Eigentümers

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Untergeschoss:
Gewölbekeller im Haupthaus als Stauraum, Standort Heizung

Heizung:
Vaillant Öl- Heiztechnik ndash; Öltanks im Keller, Heizkörper in allen Wohnräumen
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
PKW Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie in Parkbuchten des Straßenbereichs.

Besonderes:
Zentrales Staubsaugersystem, Möglichkeiten in der Raumaufteilung mit Ausbaureserve, Privatgarten, Auf die Plätze fertig LOS ndash; Ideal für Handwerker

Kaufpreis:
EUR 149.000, --
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit separatem Esszimmer.

Küche:
Der Küchenraum befindet sich im Anbaubereich kann jedoch je nach Nutzung z.B. auch verlegt werden ins jetzige Esszimmer als große Wohnküche

Badezimmer:
EG: Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
DG: Badewanne, WC und Waschtisch im Stile des Baujahrs.

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss. Bei den Räumen im Dachgeschoss handelt es sich zurzeit um einen gefangenen Raum, was aber ggf. zu ändern ist.

Fenster:
Teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden oder Holzfenster mit Doppelglas als Zusatzscheibe
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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