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Kalkar: Kalkar-Stadtzentrum: Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten und kernsanierter Gebäudehülle

Object-Nr.: 22-311877
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Grabenstr. 25
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Gebied:
Stadscentrum
Te verhuren oppervlakte ca.:
139 m2.
Prijs:
249.000 €
Objecttype:
Begeleid wonen
Bouwjaar:
1910
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Laatste modernisering/ sanering:
2003
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Grondstuk:
74 m2.
Woonoppervlak ca.:
138,80 m2.
Aantal etages:
2
Keuken:
Inbouwkeuken
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
127,70 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1860
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Anlageobjekt mit zusätzlicher Möglichkeit zur Selbstnutzung:
kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei 2-Zimmer-Wohnungen im alten Stadtkern von Kalkar.
Das ca. 1910 erbaute Wohnhaus wurde ab 2009 mit KFW-Mitteln in der Außenhülle kernsaniert.

Wohnfläche:
138,8 m²

Baujahr des Hauses:
ca. 1910

Modernisierung:
2003 neue Kunststofffenster, 2-fach verglast
2008 neue Heizungsanlagen, je eine pro Wohnung
2009 Fassade neu mit 12 cm Außendämmung
2008/ 2009 Wasserleitungen und Elektrik erneuert
2011 Mansardendach und Satteldach neu mit maximaler KFW-Dämmung
2017 neue Heizungsanlage im Erdgeschoss

Grundstück:
74 m²

Das Grundstück ist komplett bebaut mit unserem 3-Parteienhaus.

EG / 1.OG / DG
besteht jeweils aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.

Keller:
teilunterkellert, Gewölbe, Zugang über Holztreppe von innen.

Das Haus zeichnet sich aus durch seine optimale und zentrale Lage im alten Stadtkern von Kalkar und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare.
Energietechnisch befindet sich das Objekt auf einem guten Stand. Die gesamte Außenhülle wurde mit KFW-Mitteln kernsaniert. Von innen leichter Renovierungsstau (z.B. Fußböden).

Die mittlere Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. pro Wohneinheit 380,- EUR zzgl. 110,- EUR Nebenkosten bei 1 Person. Strom und Gas rechnet der Mieter selbst mit den Versorgern ab.
KM IST: aktuell: 4.560,- EUR p.a. für die mittlere Wohnung
KM SOLL: 13.740,- EUR p.a. für alle 3 Wohnungen zusammen.

Kaufpreis:
249.000,- EUR






Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV •

Bauweise: Massivbau, weiß verputzt:
Fassade: neu in 2009, 12 cm Außendämmung.
Dach: vorne Mansardendach, hinten Satteldach, 2011 erneuert mit maximaler KFW-Dämmung.
Dacheindeckung: Tonpfannen anthrazit.
Keller: teilunterkellert, Gewölbe, Zugang über Holztreppe vom Treppenhaus aus.
Wasserleitungen: erneuert 2008/ 2009.
Wasserzähler: 3 Stück, pro Wohneinheit einer + Hauptwasseruhr.
Heizung: Gasetagenheizung von Remeha, 2008 erneuert, im Erdgeschoss 2017 nochmal erneuert.
Innenwände: tapeziert.
Fenster: neue Kunststofffenster in 2003, 1 Holzfenster wurde nicht erneuert, ist aber 2-fach verglast.
Innentüren: Holz.
Treppen: Holz.
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Fernsehen: digitale Satellitenschüssel.
Leerstand: z.Zt. im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, neue Mieter werden aber parallel zum Verkauf bereits gesucht.
Denkmalschutz: nein, das Objekt liegt aber im denkmalgeschützten Bereich der Stadt Kalkar.
Ligging Woning/Grondstuk:
Zentrale und angenehme Lage im historischen Stadtkern von Kalkar. Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.
Der gesamte Innenstadtkern von Kalkar ist verkehrsberuhigt, Zone 30.
Lebensmittelgeschäfte, das Fachmarktzentrum, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Genießen Sie in Kalkar den historischen Marktplatz mit der alten Gerichtslinde, die sicherlich viele Geschichten zu erzählen wüsste, und rundherum die ausgezeichnete Gastronomie mit wunderschönen Ambiente.
Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 57 Richtung Krefeld/ Köln als auch die A 3 Richtung Oberhausen oder Arnheim sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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