Object 37 van 227
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich - Elten: Exclusief landhuis met rieten dak aan de rand van Elten

Object-Nr.: 22-311424
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Zevenaarerstr. 109
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
925.000 €
Woonoppervlak ca.:
293 m2.
Grondstuk:
3.244 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Landhuis
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
2000
Toestand:
Goed onderhouden
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
B
Kengetal energieverbruik:
72 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dit vrijstaande landhuis is gelegen aan de rand van Elten in het bekende dorp Elten aan de Nederlandse grens. Het huis heeft een prachtig uitzicht en aan de achterkant zijn er bossen en landerijen. In Elten zijn er genoeg winkels, restaurants en natuurlijk scholen voor uw kinderen. Alle medische diensten zijn in het dorp te vinden. De snelweg A12 en de A3 zijn goed bereikbaar. Het huis is omheind met een hek en heeft elektrische smeedijzeren hekken naar de ingang. Voor het huis staat een imposante waterfiguur met een fontein.

Bouwjaar:
2000

Eigendom:
ca. 3.244 m²

Rondom het huis is een tuin aangelegd met schorssnippers en stoeptegels. Achter het huis zijn er gras, struiken en bloemen.
De hele tuin is voorzien van een irrigatiesysteem en buitenverlichting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een rieten paviljoen met een diameter van 8 meter. Een heerlijke plek voor koele avonden om te genieten van het huis en de tuin.
Er is ook een kleine stal voor kleinveet en een overdekte houten hut.

Leefruimte:
ca. 293 m²

Indeling van de begane grond:
Entree met galerij, gastentoilet, woon-/eetkamer met open keuken, open haard of tv-kamer, bijkeuken

Bovenverdieping:
Mezzanine, ouderslaapkamer, kinderkamer, verdere slaapkamer die momenteel is ingericht als kantoorruimte, badkamer, tussenkamer met inbouwkasten en een trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdeling:
Fitnessruimte met slaapkamer, kleedkamer, sauna, dubbele douche en berging.

Stal:
3 x 12 m voor kleine dieren

Verwarming:
Merk: ATAG-jaar van bouw 2018
De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en de rest van het huis van radiatoren.

Garage:
Dubbele garage met dak , hier is een complete bar/feestzaal.

Aankoopprijs:
EUR 925.000,--
Inrichting/faciliteiten:

Begane grond
Gastentoilet met hangende WC en wastafel


Prachtige entree met galerij en gashaard. De prachtige woonkamer en de openhaardkamer of tv-kamer zijn te bereiken via de dubbele vleugeldeur. Een garderobe is te vinden in het entreegebied.

Woonkamer-eetkamer:
Via de openslaande deuren bereikt u de buitengewoon ruime woonkamer. Aan de ene kant van de kamer is de open haard en aan de andere kant de eethoek met open keuken. De haardkamer is ook toegankelijk via deze ruimte. Door de twee grote openslaande deuren komt u op het overdekte terras. In het plafond van de ruimte zijn verschillende ornamenten en inbouwspots aangebracht.

Bijkeuken:
Een kleine bijkeuken met ingebouwde kasten en waterontharder die aansluit op het keukengedeelte. Er zijn ook aansluitingen voor wasmachine en droger.

Keuken:
De keuken in eikenhouten landhuisstijl is uit 2000. In de aangrenzende bijkeuken staat een keramische kookplaat, oven en afzuigkap en een grote koelkast.

Bovenverdieping

Slaapkamer:
3 slaapkamers waarvan één met een grote kamer met raam naar het balkon en veel ingebouwde kasten en privé toegang tot de badkamer. Een logeerkamer, een slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor met ingebouwd meubilair. Ook zijn er overal ingebouwde schijnwerpers.

Badkamer:
grote luxe badkamer met hoekbubbelbad, douche met massagestralen, dubbele wastafel met badkamermeubilair, WC, ventilatie en vloerverwarming en ingebouwde spots.

zolder

De zolderverdieping wordt gebruikt als fitness- en wellness-ruimte en kan ook dienen als 4 slaapkamers. 6 persoons sauna, dubbele douche en de verwarmingsruimte bevinden zich op de zolder.

Vloerbedekkingen:
Begane grond: de gehele begane grond is gelegd met natuursteen, die ook op het terras wordt gebruikt.
OG: massief eikenhouten parketvloer

Raam:
Kunststof ramen met zonwerende beglazing

Garage:
Dubbele garage (9x9 meter) met elektrisch rolluik. De garage is verwarmd en heeft een praktische indeling: materiaalopslagruimte, werkbank en een trap naar de 1e verdieping met toilet en wastafel. Op de 1e verdieping van de garage is er een volledig uitgeruste bar met meubilair, BOSE muziekinstallatie, flatscreen, airconditioning en diverse accessoires.

Bijzonderheden van het huis:
+ Het hele huis heeft een centrale stofzuigervoorziening.
+ Alarmsysteem, camerasysteem en intercomsysteem...
+ Overdekt houtopslag



Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht