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Emmerich: Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus – beliebtes Wohngebiet

Object-Nr.: 22-311077
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
214.500 €
Woonoppervlak ca.:
120 m2.
Grondstuk:
433 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
116 kWh/(m2*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2004
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wir verkaufen unser Wohlfühlhaus da wir mehr Platz und Raum wünschen: original Ton Verkäufer!
Emmerich, junges Wohngebiet mit guter Anbindung! In Sackgassenlage!

Grundstück:
ca. 433 m² Erbpachtgrundstück

Ein Garten für die ganze Familie! Große Terrasse, Pavillon für gemütliche Abende, Kinderspielbereich, Rasenfläche,
Einfriedung auf natürliche Art und zusätzlich mit einem Doppelstabzaun eingezäunt.
Die Bewässerung erfolgt über getrennte Zapfstellen sowie Bewässerungsanlage. Was will man mehr?

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Katholischen Waisenhaus Stiftung Emmerich.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt: EUR 587,15 pro Quartal

Baujahr: ca. 2003

Wohnfläche: ca. 120 m²
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Abstellrau

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Spitzboden:
Einschubtreppe - Stauraum

Garage:
Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie Zugang vom Haus und Garten.

Auf geht´s Besichtigung jetzt planen. Ein JUNGES Haus mit Wohlfühlkarakter.

Kaufpreis:
EUR 214.500, --
Indeling:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Erker und Kaminofen. Gemütliche Atmosphäre mit Grünblick in den Gartenbereich.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch ndash; Türe zur Terrasse / Garten. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
EG: WC mit Waschtisch
DG: Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Schlafbereich:
3 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der Hauswirtschaftraum kann auf Wunsch auch als Ankleideraum genutzt werden / HWR im hinteren Bereich der Garage.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Treppe:
Massive Treppe vom EG zum DG mit Stahlgeländer

Innentüren:
Massivholztüren Fenster: Schüco - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

TV:
Sat-Anlage mit 4 Anschlüssen

Heizung:
Buderus Heiztechnik ndash; Fußbodenheizung in beiden Etagen
Energieverbrauch: 116,7 kwh/m²/Jahr


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

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