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Emmerich: Hüthum: WOHLFÜHLHAUS in beliebter Sackgassenlage mit Privatgarten

Object-Nr.: 22-311088
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
St. Michael Straße 5
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
498.000 €
Woonoppervlak ca.:
282 m2.
Grondstuk:
1.002 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Borghees, mit guter Anbindung zur Innenstadt von Emmerich, dem Zubringer Richtung Kleve sowie die Autobahn A3 / A 12 Richtung Niederlande sowie dem nahen Ruhrgebiet ndash; in ruhiger Sackgassenlage gelegen. Das ruhige Wohngebiet, als Stichstraße erschlossen, ist bebaut mit modernen freistehenden Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.

Grundstück: ca. 1.002 m²
Der Garten bietet für Jung und Alt alles was das Herz begehrt. Große Terrassen in Stein und Holz, Pavillon fürs Niederrheinwetter, Teichanlage, 2 Gartenhäuser, Boule-Feld, Kräutergarten etc. Genießen Sie die Ruhe und Erholung im eigenen Garten.

Baujahr: ca.2004

Wohnfläche: ca. 282 m²
Das geräumige und offen gestalte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch einen ortsansässigen Architekten geplant und lokale Unternehmer errichtet.

Erdgeschoss: Eingangsbereich / Windfang, offen gestalteter Wohn / Esszimmer und Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, WC, Schlafzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss: 4 Räume, offener Bereich mit Empore, Badezimmer. Das Mansardendach bietet ein Raumangebot ohne große Schrägen im Dachgeschoss.

Spitzboden: Zugang über Einschubtreppe, zusätzlicher Stauraum

Garage: Geräumige Garage mit Türe und Fenster an der Gartenseite, elektrisch betriebenes Garagentor, Fußboden mit Fliesen ausgestattet.
Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Heizung: Die Gaszentralheizung der Firma Brötje befindet sich in der Garage. Fußbodenheizung in beiden Etagen.

Sonstiges: Einbauelemente wie Sitzecke im Essbereich, Zentrales Staubsaugersystem, Grundwasserpumpe, Entkalkungsanlage, separate bdquo;Trinkzapfstelleldquo;, erhöhte Deckenhöhe im EG über 2,60m, offener Bereich über WOHNEN als Empore im DG, Einbaubeleuchtung

Kaufpreis: EUR 498.000, --
Inrichting/faciliteiten:
Wohnzimmer: Als Wohnzimmer oder zweiten Wohnbereich steht im Dachgeschoss der offene Raum / Galerie sowie ein ca. 45 m² Zimmer zur Verfügung.

Küche: Offen gestaltete Küche mit Theke und Sitzgelegenheit. Die Einbauküche samt deutscher Markengeräte verbleibt im Objekt.

Hauswirtschaftsraum: Der Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Küche, ideal aus zusätzlichem Stauraum, dient auch als Schleuse zur großen Garage.
Eine zweite Küche bietet Stauraum aber auch Arbeitsfläche für die tägliche Hausarbeit.

Badezimmer: EG: Tages-WC mit WC, Urinal und Waschtisch
EG: Dusche, Doppelwaschtisch, WC ndash; Infrarotsauna
DG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (die farbigen Elemente auf den Fliesen sind Aufkleber welche ohne großen Aufwand entfernt werden können)

Wohnbereich: Offen gestalteter Wohn / Ess- und Küchenbereich mit Erker, Kachelofen für gemütliche Abende / Tage im Eigenheim. Ein Zugang zur großen Terrasse sowie der Grünblick runden den Wohnbereich ab.

Schlafbereich: 5 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss mit begehbarem Kleiderschrank und anliegendem Badezimmer.

Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss sowie Bad im DG- Schlafräume im DG Laminat

Treppe: Massive Treppe mit Natursteinstufen und modernem Stahl / Edelstahl Geländer

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -elektrisch betriebene Rollläden. Die Schüco-Fenster sind an der Außenseite blau mit Holznarbenoptik, Innenseite weiß
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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