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Emmerich: Emmerich: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten auf großem Grundstück !

Object-Nr.: 22-310378
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
314.500 €
Woonoppervlak ca.:
219 m2.
Grondstuk:
2.853 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Behoefte eindenergie:
269,50 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2014
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich am Rhein ndash; liegt direkt an der niederländischen Grenze. Arnheim, Gendringen, s´-Heerenberg sowie in die andere Richtung Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet sind gut über die A3/A12 erreichbar. Vom Spaßbad, über sämtliche Schularten und gute Einkaufsmöglichkeiten hat Emmerich alles zu bieten. Auch Naturfreunde kommen in den großen Waldgebieten, Deich- sowie Wiesenlandschaften auf Ihre Kosten. Die moderne Rheinpromenade bietet einen weiteren Pluspunkt der Region. Zur Lage des Hauses, kann man ohne Bedenken sagen, dass sie zentral im Außengebiet von Emmerich liegt. Zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ein paar Fahrradminuten und auch die Innenstadt ist bequem zu erreichen, was auch für die Autobahn A3 / A12 in einer Autominute gilt.

Grundstück:
ca. 2.853m²

Ein natürlich belassener Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Blick auf Wiesen und Felder ndash; Genießen Sie die Natur.

Baujahr:
ca. 1953/ca. 1965

Wohnfläche:
ca. 219 m²

Das Wohnhaus mit viel Platz Innen und Außen, hat durch seinen Baustil und den diversen Gebrauchsmöglichkeiten einen eigensinnigen Charakter. Im Erdgeschoss ist Platz für Büro und/oder Werkstatt und in der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich. Ein Grünblick an allen Seiten biete einem das Freiheitsgefühl.

Erdgeschoss:
Separater Eingangsbereich mit Vorraum und Treppe zur ersten Etage; Büro, Hobbyraum, WC, HWR ndash; Bereich, Heizungsraum, mehrere Abstellräume, Werkstatt

Obergeschoss:
Flur, großzügige Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Toilette, 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Kleiderraum, Badezimmer mit Badewanne und doppelten Waschtisch

Wohn-Esszimmer:
Der Wohn-Essbereich ist mit großen Fensterfronten sowie 2 Balkonen ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt in den kühlen Monaten für behagliche Wärme.

Küche:
Die einfache Einbauküche verbleibt im Objekt.

Bäder:
2 Bäder sowie 2 separates WC ndash; im Stile des Baujahrs

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Garage:
Separate Garage sowie Carport im Eingangsbereich. Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück möglich.

Sonstiges:
Das Gebäude ist solide gebaut, benötigt jedoch eine Renovierung / Modernisierung.

Kaufpreis:
EUR 314.500,--
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Telefoon: 00491722394023

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