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Lähden: 4 - Familienhaus in idyllischer Lage

Object-Nr.: 52-596
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
419.000 €
Objecttype:
Meergezinswoning
Bouwjaar:
1980
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Provisie:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Grondstuk:
3.792 m2.
Woonoppervlak ca.:
517,56 m2.
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Terras:
1
Galerij:
1
Toestand:
Deels gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
- 4 - Familienhaus in idyllischer Lage mit Feldblick
- roter Klinker
- Ton-Satteldach
- das ursprüngliche Baujahr ist in den 50gern anzusiedeln. Das Haus wurde 1980 erweitert und in den folgenden Jahren weiter ausgebaut (z. B. Dachgeschoss in ca. 1996) und ständig renoviert.
- Erdgasheizung aus 2009 mit Warmwasserspeicher
- Kunststoff-Iso-Verglasung
- Rollläden
- 1 Garage
- 2 großzügige Carports


Ausstattung
- Alle Wohnungen sind vermietet, Mieteinnahmen zur Zeit ca. 2.090,00 EUR KM / monatlich
- Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, diese sind im Kaufpreis enthalten
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- das Objekt verfügt über 2 Teilunterkellerungen
- der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Wohnung 1 (Dachgeschoss)
- Wfl. ca. 165,38 m² zzgl. Eingangsbereich und Loggia
- 4 Schlafzimmer
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 41 m²)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Bad 1 mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und deckenhoher Verfliesung
- Bad 2 mit Wanne, 2 Waschbecken, Hänge-WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner und deckenhoher Verfliesung

Wohnung 2 (Erdgeschoss rechts)
- Wfl. ca. 112,48 m²
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und deckenhoher Verfliesung
- über diese Wohnung gelangt man in einem der Teilkellerbereiche
- überdachte Terrasse

Wohnung 3 (Erdgeschoss Mitte)
- Wfl. ca. 172,64 m²
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Thekenbereich
- Bad mit Hänge-WC, bodentiefer Dusche, Waschbecken und deckenhoher Verfliesung
- 3 Schlafzimmer
- Zugang zu einem der beiden Teilunterkellerungen

Wohnung 4 (Erdgeschoss links)
- Wfl. ca. 67,06 m²
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, Hänge-WC und Waschtisch
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine
- Abstellraum für Fahrräder o. ä.


Areal/Lage
- ruhige Waldrandlage mit Feldblick
- Sackgassen-Endlage
- Einkaufmöglichkeiten, med. Versorgung, Schule etc. befinden sich vor Ort


Sonstiges
- Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers.
- Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
- Alle Maße sind Ca.-Angaben. Von der Gesamtwohnfläche sind 3% (Putz) und 10% (Verkehrsfläche) in Abzug zu bringen.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
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Telefoon: 00491722394023

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