Object 30 van 230
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich - Elten: Elten–Berg: MODERN * HELL*WOHLFÜHLHAUS* MAL ANDERS

Object-Nr.: 22-309721
  •  
  •  
  •  
  • Eingangsbereich EG
  • Treppe Eingangsbereich EG
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  •  
  • Wohnbereich OG
  • Küche - Wohnbereich OG
  • Küche - Wohnbereich OG
  • Küche - Wohnbereich OG
  • Küche - Wohnbereich OG
  • Küche - Wohnbereich OG
  • Küche - Wohnbereich OG
  • Schlafzimmer - OG
  • Schlafzimmer - OG
  • Schlafzimmer - OG
  • Badezimmer - OG
  • Badezimmer - OG
  • Badezimmer - OG
  • Badezimmer - OG
  • Offene Diele - OG
  • Offene Diele - OG
  • Treppe - OG
  • Schlafzimmer - EG
  • Schlafzimmer - EG
  • Schlafzimmer - EG
  • Schlafzimmer - EG
  • Schlafzimmer - EG
  • Schlafzimmer - EG
  • Bad 1- EG
  • Badezimmer 1 - EG
  • Badezimmer 2 - EG
  • Studio - DG
  • Studio - DG
  • Studio - DG
  • Studio - DG
  • Badezimmer - DG
  • Badezimmer - DG
  • Studio - DG
  • Sauna - DG
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
Eingangsbereich EG
Treppe Eingangsbereich EG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
 
Wohnbereich OG
Küche - Wohnbereich OG
Küche - Wohnbereich OG
Küche - Wohnbereich OG
Küche - Wohnbereich OG
Küche - Wohnbereich OG
Küche - Wohnbereich OG
Schlafzimmer - OG
Schlafzimmer - OG
Schlafzimmer - OG
Badezimmer - OG
Badezimmer - OG
Badezimmer - OG
Badezimmer - OG
Offene Diele - OG
Offene Diele - OG
Treppe - OG
Schlafzimmer - EG
Schlafzimmer - EG
Schlafzimmer - EG
Schlafzimmer - EG
Schlafzimmer - EG
Schlafzimmer - EG
Bad 1- EG
Badezimmer 1 - EG
Badezimmer 2 - EG
Studio - DG
Studio - DG
Studio - DG
Studio - DG
Badezimmer - DG
Badezimmer - DG
Studio - DG
Sauna - DG
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich - Elten
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
469.000 €
Woonoppervlak ca.:
239 m2.
Grondstuk:
656 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
4
Terras:
1
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1975
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
verbruik certificaat
Energie-efficiëntieklasse:
F
Kengetal energieverbruik:
173 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2005
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten ndash; Ortsteil von Emmerich ca. 82 Meter hoch gelegen, mit seiner über 1000-jährigen St.Vitus Kirche ein weithin sichtbares Wahrzeichen der Umgebung. In der Nähe der Stiftskirche liegt der 57 Meter tiefe Drususbrunnen. Im Sommer dient er als Ausflugsziel für Jung und Alt und bei einer anschließenden Partie Minigolf bekommt jeder seinen Spaß. Freizeit schreibt man in Elten groß, denn hier gibt es vom Fußball- bis zum Schützenverein alle Möglichkeiten tätig zu werden. Für die Kinder liegen Kindergärten und Schule in der unmittelbaren Umgebung und für die berufstätigen Eltern schafft die gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Niederlande und Ruhrgebiet (ab Sommer 2019 der Bahnstop Elten) die nötige Flexibilität. En voor Informatie: In Elten praaten wij ook nederlands !

Das sonnige Anwesen liegt in einer der besten Lagen von Elten. Ein geräumiges Raumangebot sowie gemütlicher Garten, bieten viele Möglichkeiten und Freiheit! In direkter Nähe beginnen die riesigen Wälder die sich bis Richtung Borghees sowie Stokkum ndash; Niederlande erstrecken. Natur pur!

Grundstück:
ca. 656 m²

Das Grundstück ist mit einem Vorgarten im Eingangsbereich sowie privaten rückliegenden Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen angelegt. Die überdachte Terrasse mit Schiebetüranlage (Wintergarten) sowie das massive Abdach dienen als Sommerwohnzimmer bzw. Sommerküche. Balkone auf den Etagen bietet weiteren bdquo;Außenspaßldquo;. Genießen Sie die Freizeit im eigenen Garten!

Baujahr:
ca.1975

Wohnfläche:
ca. 239 m²

Erdgeschoss/Souterrain:
Eingangsbereich, 3 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Heizung - Garage

Obergeschoss/Erdgeschoss:
Flur mit Sitzbereich, offener Wohness- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC ndash; Wintergarten - Balkon

Dachgeschoss:
ausgebaut als Studio, Sauna, Bad

Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Wolf, Baujahr 2005 ndash; Öltank im Bereich des Vorgartens (abgenommen und kontrolliert); Warmwasseraufbereitung über Speicher Stiebel Eltron. Die Heizung ist in den Etagen als Fußbodenheizung ausgeführt.
Energieverbrauch: 273,8 kwh/m²/Jahr

Wenn Sie etwas ANDERES wünschen? Wohnen in sehr guter Lage

Kaufpreis:
EUR 469.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Der offengestaltete Wohness- und Küchenbereich mit Kaminofen für gemütliche Winterabenden verfüg über einen Zugang zum Wintergarten sowie zum hinteren Gartenbereich

Küche:
moderne, weiße Einbauküche mit elektrischen Geräten

Wintergarten:
Die aus Aluprofilen errichtete überdachte Terrasse kann mit Schiebetüranlagen geschlossen werden, so dass diese als Wintergarten genutzt werden kann. Dach und Seitenelemente sind aus Echtglas, der Bereich ist zu beschatten und zu beleuchten.

Atelier:
Das Dachgeschoss wurde als Studio mit eigenem Bad sowie Klafs-Sauna ausgebaut, ideal auch als Gästezimmer. Die Loggia / Balkon an der Vorder- und Rückseite geben dem Bereich Ausstrahlung und Möglichkeiten

Badezimmer:
EG: An einem Schlafzimmer anliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie separates Bad im Bereich des HWR Raums mit Dusche, WC und Waschtisch
OG: Modernes, hochwertiges Bad mit großer Dusche, WC und Waschtischanlage
DG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafbereich:
Die Immobilie verfügt über 5 mögliche Schlafräume, teilweise mit anliegendem Bad, sonst gemeinschaftliches Bad

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
Zu den Etagen führt eine bequeme und breite Wendeltreppe.

Fenster:
Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

Meer weten over HYPOTHEKEN in Duitsland?
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


Adviesbureau van huisinduitsland.com
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht