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Emmerich: Emmerich: Bungalow mit Wellnessbereich auf parkähnlichem, uneinnehmbarem Grundstück!

Object-Nr.: 22-309656
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
590.000 €
Woonoppervlak ca.:
222 m2.
Grondstuk:
1.770 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Zwembad:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Alarminstallatie:
ja
Bouwjaar:
1975
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
148,20 kWh/(m2*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2009
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich am Rhein ndash; liegt direkt an der niederländischen Grenze. Arnheim, Gendringen, s´-Heerenberg sowie in die andere Richtung Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet sind hervorragend über die A3/A12 erreichbar. Vom Spaßbad, attraktive Rheinpromenade, über sämtliche Schularten und gute Einkaufsmöglichkeiten hat Emmerich vieles zu bieten. Naturfreunde kommen in den großen Waldgebieten oder den Rheinlandschaften auf Ihre Kosten. Zur Lage des Hauses, kann man ohne Bedenken sagen, dass sie zentral im Außengebiet von Emmerich liegt. Das Hubertusgewässer nur ein paar Schritte entfernt, ideal für Anglerfreunde die eine Ausübung des ruhigen Hobbys wünschen. Zu den Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ein paar Fahrradminuten und auch die Innenstadt ist bequem zu erreichen.

Grundstück:
ca. 1770 m²

Das Privatgrundstück ist eingefriedet und durch ein elektrisch betriebenes Tor verschlossen. Hinter dem Haus, von Terrasse bzw. Schlaf- und Schwimmbadbereich genießen Sie einen Blick auf den großen Teich mit Gartenhaus samt Steg.

Baujahr:
1975 / Umbau und Aufstockung des Obergeschosses 2004

Wohnfläche:
ca. 222 m²
Wellnessraum: ca. 110 m²

Erdgeschoss:
Windfang, WC, großer ndash; offener Wohn / Ess- und Küchenbereich samt Kaminecke ndash; Schwimmbad

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer ndash; Empore mit weiterem großen, offen gestaltetem Raum über dem Wohnbereich! Großer Balkon mit schöner Aussicht

Souterrain:
Büro, Badezimmer, Schlafzimmer

Untergeschoss:
Heizungsraum, Versorgungsraum / Tankraum und Stauraum

Heizung:
Zentrale Ölheizung mit Heizkörpern bzw. Konvektoren in allen Wohnräumen

Fenster:
Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung und meist elektrischen Rollläden. Veluxfenster in den Dachflächen, welche sich selbst automatisch öffnen und schließen lassen. Diese sind durch elektrische Rollläden zu verdunkeln.

Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen, Naturstein, Laminat, Teppich, Kork

Garage:
Große Doppelgarage mit vorliegendem Doppelcarport, weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Eine Immobilie und MEHR. Die Beschreibung und Fotos sollen nur einen kleinen Eindruck zur Immobilie übermitteln. Um den wahren Wert sowie die Möglichkeiten der Immobilie besser einschätzen zu können schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
590.000,--
Inrichting/faciliteiten:
Wohnbereich:
Der Wohnbereich ist aufgeteilt in einen Wohn / TV Bereich, Kaminecke sowie dem Essbereich zur offenen Küche. Über dem Wohnzimmer befindet sich eine Empore mit einem zweiten Wohnzimmer, welches natürlich multifunktionell genutzt werden kann.

Küche:
Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten.

Badezimmer:
Badezimmer mit Whirlpool, Doppelwaschtisch, Spiegelwänden, Hänge-WC, Dusche, Bidet im Obergeschoss.
Badezimmer als Kinder- oder Gästebad mit Waschtisch, Hänge-WC, Dusche Tages-WC mit Hänge-WC, Designerwaschtisch
Weitere Sanitäre Anlagen und Duschen befinden sich im Schwimmbadbereich

Schwimmbad:
Der Schwimmbadbereich wurde in den letzten Jahren überholt und neugestaltet. Beckengröße ca. 5 x 10 Meter. Der Schwimmbadraum verfügt über große Schiebetüranlagen zum Garten.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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