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Kalkar - Grieth: Kalkar-Grieth: traumhaft schönes Einfamilienhaus für den gehobenen Anspruch mit Garten, Garage uvm.

Object-Nr.: 22-309410
  • Sraßenansicht
  • Teich
  • Terrasse
  • Eingang
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Büro
  • Büro
  • Gäste-WC
  •  
  • Flur - Galerie
  • Flur - Galerie
  • Flur - Galerie
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  •  
  • Speicher
  •  
  • Terrassenansicht rückwärtig
  • Terrasse
  • Teich
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht mit Teich
  • Teich
  • Terrasse
  • Straßenansicht
Sraßenansicht
Teich
Terrasse
Eingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Büro
Büro
Gäste-WC
 
Flur - Galerie
Flur - Galerie
Flur - Galerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Bad
 
Speicher
 
Terrassenansicht rückwärtig
Terrasse
Teich
Straßenansicht
Seitenansicht mit Teich
Teich
Terrasse
Straßenansicht
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar - Grieth
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Grieth
Gebied:
Woongebied
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
196,43 m2.
Grondstuk:
580 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Gemeubileerd:
Deels gemeubileerd
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
2008
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wunderschönes Einfamilienhaus mit umlaufender Terrasse, Teichanlage und großer Garage, welches höchsten Ansprüchen genügt - und das alles in dem bezaubernden Fischerörtchen Grieth.
Eine hochwertige Einbauküche gehört mit zur Ausstattung dieses tollen Hauses.

Wohnfläche
196,43 m²

Baujahr des Hauses
2007/ 2008

Modernisierung
Anstreicherarbeiten

Grundstück
580 m²

Das Grundstück ist bebaut mit einem hochwertigen freistehenden Einfamilienhaus mit angrenzender Garage und besitzt einen wunderschönen, asiatisch anmutenden Garten. Eine umlaufende Süd-West-Terrasse, die in ihrer Verlängerung eine herrliche Teichanlage präsentiert, bietet sonnige und auch schattige Ecken zum Erholen.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum

1. Etage:
Flur (Galerie), 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Speicher

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Wolf als Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG, in den Schlafzimmern Heizkörper.
Energieverbrauch: der Ausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Garage:
große Einzelgarage sowie 2 PKW-Außenstellplätze.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus präsentiert sich mit hellen offenen Räumlichkeiten, einem hochwertigen und gepflegten Äußeren und Designerausstattung im Inneren.
Das Wohnzimmer besitzt 7 Terrassenzugänge. Der Einbau eines Gaskamins ist möglich.
Die großzügige Einbauküche im offenen Wohn-Essbereich besitzt eine Kochinsel und Granitarbeitsflächen. Gekocht wird mit Erdgas.
Das Entrée - die Diele überwältigt bereits beim Betreten des Hauses. Die Decke ist bis in den Giebel des Hauses hochgezogen. Eine doppelte Schwingtür heißt Sie im Wohnbereich willkommen und offeriert den Blick in den wunderschönen Garten.
Ebenfalls überwältigend ist das Schlafzimmer in der 1. Etage. Die hochgezogene Gaube mit Deckenspots im vorgebauten Erker ist ein wunderbarer Standort für das Bett. Der riesige Kleiderschrank gehört auch bereits zur Ausstattung unseres Hauses.
Freuen Sie sich weiter auf ein Designerbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt und viele weitere Extras, die wir Ihnen gerne vor Ort vorstellen.

Das Haus eignet sich für eine Familie bis zu 4 Personen.

Kaufpreis
399.000,- EUR










Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Inrichting/faciliteiten:
Kabel Sat TV •

Diele:
großes Entrée, die Decke ist bis in den Giebel hochgezogen. Doppelte Schwingtür zum Wohn- Esszimmer.

Wohn-Esszimmer / Küche:
offenes Wohnen, 7 Terrassenzugänge, Gaskamin möglich, hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel (Erdgas), Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Büro.

Gäste-WC:
passend zum Stil des Hauses in anthrazit-weiß gefliest mit Fenster.

Büro:
vom Wohnbereich abgehend, getrennt durch eine doppelte Schiebetür.

Hauswirtschaftsraum:
Verbindung zwischen Küche und Garage.

Galerie / Flur in der 1. Etage:
gibt den Blick in den großen Empfangsbereich im Erdgeschoss frei.

Elternschlafzimmer:
Erker mit hochgezogener Decks bis in den Giebel, Deckenspots, großer Kleiderschrank, Direktzugang ins Badezimmer.

Kinderzimmer:
mit Ausziehleiter zum Speicher.

Kleines Kinderzimmer:
geeignet für ein kleineres Kind, als 2. Büro oder als Gästezimmer.

Bad:
schwarz-weiß gefliest mit Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Badezimmerschränke und Spiegel mit Beleuchtung, Designheizkörper, hochwertige Armaturen, Deckenspots. Zugang zum Elternschlafzimmer und zum Flur.

Speicher:
vom Kinderzimmer aus begehbar, Teppichboden, Standort der Heizungsanlage.

Fußböden:
Fliesen, Laminat in den Kinderzimmern, Teppichboden im Speicher.

Fenster:
Kunststoff cremefarbig, 2-fach verglast, Sprossen .

Jalousien:
elektrisch im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer, ansonsten manuell.
Ligging Woning/Grondstuk:
Ruhige Lage in einem gepflegten kleinen Wohngebiet in Grieth am Rhein, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
Unser Objekt liegt hinter dem Rheindeich in einer Sackgasse. Reine Anwohnerstraße mit Kinderspielplatz.
Den Rhein erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern. Vom Frühjahr bis zum Herbst gibt es eine kleine Rheinfähre für den Personenverkehr, mit welcher Sie zur anderen Rheinseite übersetzen können, so dass sich sehr interessante Fahrradtouren anbieten.
Das Fischrestaurant Deichgräf in Grieth oder auch das Restaurant Nass auf der anderen Rheinseite bieten gute Gastronomie, wenn Ihre Küche mal kalt bleiben soll.
Das Griether Hanselädchen, auch bekannt aus dem WDR, da auf Initiative der Griether Bürger gegründet, ermöglicht Ihnen einen Einkauf im Dorf, bietet ein hervorragendes Frühstück an und gleichzeitig Café und Eisdiele mit Sitzmöglichkeiten auf dem Griether Marktplatz. Und wenn dann noch der Griether Shantychor singt und der Ausscheller Willi Miesen in Klompen durch das kleine Fischerstädtchen zieht, dann wird man definitiv zum Lokalpatrioten. Wohnen, da wo andere Urlaub machen !
Die Stadt Kalkar, zu der Grieth gehört, liegt ca. 6 km entfernt und bietet außer dem wunderschönen historischen Rathaus und dem alten Marktplatz ebenfalls sehr gute Gastronomie an, des weiteren ein Fachmarktzentrum mit diversen Supermärkten, Ärzte, Apotheken, Banken uvm.
Während Grieth über eine Kindergarten verfügt, liegt die nächste Grundschule im 2 km entfernten Dünendorf Wissel und die weiterführenden Schulen in Kalkar. Selbstverständlich fahren Schulbusse Ihre Kinder direkt bis vor die Schule.
Die A3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch die A 57 Richtung Krefeld Köln sind binnen weniger Minuten erreichbar.




Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 12,5 % bijkomende kosten zoals :
- De makelaarsprovisie per regio en object nogal verschillend) maar let op:
- Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op onze blog)

Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Hypotheken in Duitsland: Wat zijn de verschillen tussen Duitse en Nederlandse banken? De adviseurs van www.huisinduitsland.com zijn sinds jaaren hierover op de hoogte.

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Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

De informaties over de huizen op onze site zijn samengesteld door de makelaar, eigenaar of verkoper van het desbetreffende huis. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. In Duitsland hebben de kopers hiervoor een eigen onderzoeksplicht waarin wij u uiteraard begeleiden.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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